4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Hannover für 349.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-336033

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 210 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit nur sieben Parteien und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers – im Stadtteil List. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Der großzügige Flur bietet mit einem praktischen Einbauschrank viel Stauraum. Das Herzstück der unteren Etage bildet das geräumige Wohnzimmer, das sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als auch einen großen Esstisch bietet.

Das angrenzende Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine kleine, gemütliche Sitzecke wäre einfach zu integrieren und macht die Küche zu einem einladenden Ort für das Frühstück oder eine Kaffeepause.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt. Eine vorhandene Markise spendet auf Wunsch Schatten und macht die Terrasse zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Charme.

Die Wohnung überzeugt mit einer weiteren Punkten:
Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen

Gasheizung mit gutem Energieeffizienzwert (Klasse D)
Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Teilweise Mitbenutzung des Gartens, ruhiger und grüner Ort mitten in der Stadt.

die Wohnung ist ein gepflegter tierfreier Nichtraucherhaushalt.

Angaben zur Ausstattung:
Modernisierung:

2008 wurde der Spitzboden ausgebaut. Eine Dachterrasse mit schönem Ausblick und ein zusätzliches Zimmer entstand. Der Durchbruch erfolgte über das kleine Zimmer mit einer Wechselstufentreppe.
2013 Erneuerung der Kombitherme, die sich in der Küche befindet.
2016 Austausch der Fenster Brömse Premium 2.0 incl. Außenrolläden.
2016 Fassade der vorderen Hauswand wurde gestrichen.
2016 WPC Fußboden auf der Terrasse und Einbau einer Markise über die gesamte Fläche.
2017 neue Eingangstür und Briefkastenanlage.
2019 Austausch des Veluxfenster im Badezimmer mit Rollo-Plissee.
Erneuerung der Klinker auf der Dachterrasse.
2020 Komplettrenovierung des Badezimmers ( alles Neu)
alle Türrahmen und Türen in weiß ausgetauscht
das Wohnzimmer wurde vergrößert und das Schlafzimmer dadurch verkleinert - die Tür im Flur verschlossen und Durchgang nun vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer.
Austausch aller Heizkörper, bis auf das kleine Zimmer.
2018+2023 Mülleinhausung

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 83,33 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers. Die List überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.