2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage - ideal für Singles oder Paare
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Objekt-Nr: OM-336126
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 820 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 2460 €
Miete Garage/Stellplatz: 30 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Neubauwohnung befindet sich am Ortsrand von Heilbronn Frankenbach, in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur – direkt am Feld und nicht an einer Straße, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen garantiert.
Die Umgebung bietet viel Grün, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Viertel ist geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Heilbronn. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren ein, während diverse Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen.
Diese Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Genießen Sie die Vorzüge einer neuwertigen Wohnung in einem modernen, energieeffizienten Haus und lassen Sie sich von der charmanten Umgebung begeistern.
https://www.youtube.com/watch?v=0atJweX0TUk
Angaben zur Ausstattung:
-Sehr ruhige Lage, direkt am Ortsrand mit Blick auf die Felder
-Glasfaser-Internet
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Bodentiefe Dusche
-Einbauküche mit Markengeräten
-Großer eigener Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum im Keller
-Großer Fahrradkeller mit separatem Eingang
-Energieeffizientes Haus nach KfW55
Sonstiges:
Miete Einbauküche: 100€ / Monat (in Kaltmiete enthalten).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 47,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Verkehrsanbindung:
Frankenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sind in nur 5 Min zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Heilbronner Stadtzentrum (ca. 15 Min Auto). Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten (ca. 10 Min Auto) erreichbar, was Pendler besonders zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe (ca. 10 Min zu Fuß oder 3 Min Fahrrad). Der Wochenmarkt, der frische regionale Produkte bietet, ist in ca. 10 Min mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Die nächstgelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in ca. 10 Min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsqualität für Ihr Kind.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe (ca. 10 Min zu Fuß) laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Neckar (ca. 15 Min Fahrrad) bietet die Möglichkeit für erholsame Fahrradtouren und gemütliche Stunden am Wasser. Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung (ca. 10 Min Fahrrad, 5 Min Auto) bieten ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene. Ebenfalls ist das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau innerhalb von 15 Min mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés und Spielplätze.
Kultur und Unterhaltung:
Heilbronn bietet ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Frankenbach selbst zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft aus und bietet Feste und Veranstaltungen, die das Zusammenleben bereichern.
Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken (ca. 5 Min Fahrrad, 2 Min Auto) gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar.
Objektadresse
Kaiserslauterner Straße 34/3
74078 Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Nico Bertsch
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