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Objekt-Nr: OM-336142

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 255.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Elztal, genauer gesagt im Ortsteil Rittersbach. Das ursprünglich im Jahr 1880 erbaute Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 142 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter geräumige Wohn- und Schlafräume, sowie einem großzügigen Außenbereich, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Garagenmittelbau befindet sich zudem eine Dachterrasse mit Aussicht, welche vom Obergeschoss zugänglich ist.

Das Gebäude benötigt aufgrund seines Alters einige Modernisierungsarbeiten, die dem Käufer jedoch die Möglichkeit geben, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Eine Sanierung des Innenbereichs sowie eine Renovierung der technischen Ausstattung sind zu empfehlen, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Charakter, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 762 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder weiteren Nutzung. Eine Garage sowie ein separates Lagergebäude sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden und bieten praktischen Nutz- und Stauraum sowie Platz für Fahrzeuge oder Hobbyprojekte.

Das mit ca. 9x11 Meter große Lagergebäude bietet umfangreichen Stauraum auf zwei Ebenen und kann gewerblich, beispielsweise für eine KFZ-Werkstätte oder einen Reifenservice genutzt werden. Zu erwähnen ist auch, dass die Doppelgarage mit einer Grube versehen ist, die über die darunter liegenden Räumlichkeiten zugänglich ist.

Denkbar ist auch eine Nutzung für Pferdehalter, denn es sind ehemalige Stallungen vorhanden und am Gebäude grenzt eine große Außenfläche an, welche bspw. als Paddock nutzbar ist.

Zusätzlich besteht die Option, einen direkt angrenzenden und bereits erschlossenen Bauplatz zu erwerben – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, welche die Baufläche für ein weiteres Projekt nutzen möchten.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Gelegenheit, ein Gebäude in einer naturnahen Lage zu erwerben und es zu einem modernen Traumhaus zu verwandeln. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Sonstiges:
Es kann ein direkt angrenzender und erschlossener BAUPLATZ mit einer Fläche von 973 qm miterworben werden. VHB 70.000,00 EUR.

Von dem Kaufinteressenten wird ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis gefordert!

Der Verkauf erfolgt aus einer Erbengemeinschaft. Alle Erben sind vertreten und wirken am Verkauf mit. Es bestehen damit keine rechtlichen Hindernisse.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 142,00 m²

Grundstücksfläche: 762,00 m²

Nutzfläche: 337,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 213,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1880

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Bundesstraße B27, befindet sich aber dennoch in der idyllischen und naturnahen Ortschaft Rittersbach, einem Teil der Gemeinde Elztal im Landkreis Neckar-Odenwald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sich durch viel Grün, Wander- und Radwege sowie eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Infrastruktur in der Region sind gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Mosbach ist nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die Nähe zur B27 sind Sie auch schnell in größeren Städten wie Heidelberg oder Mannheim.

Die verkehrsgünstige Lage von Rittersbach macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Objektadresse

Bannholz 2
74834 Elztal
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Andreas Moll

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