Provisionsfrei 2 Zimmer Wohnung Zentral gelegen, saniert in Düsseldorf Eller freiwerdend
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Objekt-Nr: OM-336166
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 272.000 €
Hausgeld mtl.: 255 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und liegt zentral im schönen Stadtteil Eller.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem man alle anderen Räume erreicht.
Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Zudem gibt es hier eine praktische
Abstellkammer für Vorräte oder ähnliches. Von der Küche hat man direkten Zugang auf die ruhige, sonnige Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Mit Blick ins Grüne lässt es sich hier wunderbar entspannen. Das Wohnzimmer ist schön hell und lässt Ihnen viel Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Schlafzimmer liegt wie die Küche zur Gartenseite und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist neuwertig und besticht durch eine moderne Ausstattung. Das Bad verfügt auch über ein Fenster zu einem großer Luftschacht, der die Frischluftzufuhr gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der über den Keller erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 255,- Euro inkl. Rücklagen, Verwalterkosten,
Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Hausreinigung etc.
Die Küche und weiter Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung bietet sich auch als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung an. Der sehr gepflegte Zustand und die verkehrsgünstige Lage bieten die Möglichkeit zur sofortigen Vermietung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert.
Alle Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
• neue Stromverteilung inkl. Sicherungskasten
• abgehängte/gedämmte Decken
• neue Bodenbeläge
• neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Einbau-Waschmaschine
und Kühl-Gefrierkombi
• neue Vaillant Gas-Etagen-Heizung inkl. Heizkörper
• dreifachverglastes Wohnzimmerfenster
• glatt verputzte und gestrichene Wände
• neues Badezimmer mit Austausch der Wasserleitungen ab Steigleitung
• Warmwasser über separate Durchlauferhitzer für Küche und Bad
• zudem wurde 2016 die rückseitige Fassade saniert
• Süd-West-Loggia
• Gemeinschaftsgarten
• separater, eigener Keller
Die Küche und weiter Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1938
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral und gut angebunden im beliebten Stadtteil Eller.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger sowie Ärzte,
Apotheken, Frisöre, Bürgerbüro, Schuster und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Auch der zentrale Gertrudisplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt ist fußläufig zu erreichen.
Der Schloßpark Eller sowie der Unterbacher See sind ebenfalls ganz in der Nähe und bieten Entspannung und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U75 oder der
701 erreichen Sie die Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 15 Minuten.
Der Flughafen ist ebenfalls in 20 Minuten mit der S1 erreichbar. Die Uniklinik ist mit dem
Bus 723 in unter 20 Minuten zu erreichen.
Objektadresse
40231 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
