Hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in Stutensee
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Objekt-Nr: OM-336219
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 820.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Ausstattung von 2013 oder neuer, ohne den Stress selbst zu bauen:
Offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel. Bodentiefe Fenster Richtung Westen und Süden, oft lichtdurchflutet. Arbeitsplatten aus geöltem Irokoholz. Küche 2022 neu eingebaut. Kaminofen.
Im ersten Stock und Dachgeschoss bis zu 3 m lange Massivholzdielen der "Dielenschmiede" (Eiche, weißlich geölt), fachmännisch verlegt (2022), klebend für sehr gute Trittschalldämmung.
Im Dachgeschoss sehr hohe Decken, ausgebaut bis zum Dach - Flair eines Altbaus, aber Energieklasse A.
Dachfenster mit elektrischen Rolläden (Velux) mit Fernbedienung. Halten Wärme gut draußen und dunkeln perfekt ab.
Gasheizung, zusätzlich Solarzellen für Warmwasser auf dem Dach.
Zusätzlich zum Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch ein Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. Neue Dusche im Hauptbad (2025).
Komplett unterkellert: großer Raum mit Platz für Fitness / Wellness, Waschküche, Vorratsraum, Werkzeugraum. Modern gefliest (grau). Vorbereitungen für Heizkörper im Keller vorhanden.
2 Stellplätze direkt am Gartentor - so können die Einkäufe direkt ins Haus getragen werden. Gartenhütte.
Garten mit Terrasse (kleine Terrasse zur Südseite, große zur Westseite). Großer Sonnenschirm mit UV Schutz der Marke Glatz, lässt sich kippen und um seine eigene Achse drehen.
Sonstiges:
Besichtigungen können mit Finanzierungsnachweis vereinbart werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 151,14 m²
Grundstücksfläche: 249,30 m²
Nutzfläche: 43,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 31,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Lagebeschreibung: Friedrichstal, in der Nähe der Haltestelle der S9. Die S9 benötigt 10 - 13 min zum Karlsruher Hauptbahnhof. Sie fährt mindestens einmal in der Stunde, zu Stoßzeiten auch dreimal. Zusätzlich fährt mehrmals in der Stunde die S2 zum Markt-/Europaplatz. In 35 min kann man mit dem Fahrrad durch den Hardtwald im Schlosspark sein. 15 min Fahrradfahrt entfernt ist der idyllische Staffortsee. In der Umgebung gibt es viel Natur, Felder und Wald. Trotzdem gute Versorgung in der ganz nahen Umgebung (Edeka, Post, Bürgeramt, guter Inder, Thailänder etc.).
Objektadresse
76297 Stutensee
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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