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Objekt-Nr: OM-336220

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 760.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage in der Nähe zum Bergsee – modern, hell und barrierearm - gesund wohnen in idyllischer Umgebung.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 132,43 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in bester Lage mit schönster Süd-/West-Ausrichtung. Ob als Familie oder Paar – hier erwartet Sie modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss und stilvollem Ambiente.
Direkt an einem Wasserschutzgebiet und sehr nah am Bergsee!
Die gesamte Wohnung ist durch und durch stimmig, die Architektur ist sehr ansprechend. Sie besticht durch die extra hohen, lichtdurchfluteten Räume, das gesunde und einmalige Raumklima und die offene Wohngestaltung.
Die Wohnräume sind mit massiven Parkettböden aus Eiche oder Fliesen versehen. Die Baumaterialien wurden mit der Anforderung an höchste Wohnqualität ausgesucht.

✨Highlights der Wohnung:✨

✅ *Großzügiger Wohn-Essbereich* und moderner, offener Küche
✅ *Hochwertige Miele-Einbauküche*, inkl. Dampfgarer
✅ *Zwei Balkone* mit traumhafter Aussicht – Hauptbalkon mit 17 m² mit Südausrichtung - Hier können Sie die Sonne ganztägig bis in die späten Abendstunden genießen - oder im Sommer auf die kühlere Westseite wechseln - Sie haben die Wahl und die Möglichkeit!
✅ *Geräumiges Schlafzimmer* mit Zugang zum Westbalkon
✅ *Modernes Bad* mit großer, ebenerdiger Dusche und abgetrenntem WC
✅ Zusätzliches *modernes Gäste-Bad* mit WC und ebenso ebenerdiger Dusche und einem Balkonzugang
✅ *Vielseitiges Zusatz-Zimmer* (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
✅ *Exklusives Ankleidezimmer*
✅ *Praktischer Hauswirtschaftsraum* mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, kein lästiger Gang in den Keller
✅ *Barrierearme Erreichbarkeit* dank Aufzug
✅ *KfW-55-Energieeffizienz* für niedrige Nebenkosten

Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre, während die elegante Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten begeistert. Vom Hauptbalkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick rüber in die Schweiz!
Elegante, schiebbare Fliegenschutzgitter zu den Balkonen schützen zuverlässig und lassen Sie jederzeit bei Bedarf lüften.
An allen großen Fenstern zu den Balkonen befinden sich Lamellen-Jalousien (Lamellen-Stor). Am Südbalkon befindet sich zudem eine Senkrecht-Markise (Sonnenstor).

Das *geräumige Schlafzimmer* bietet Zugang zum idyllischen Westbalkon – perfekt, um die Natur zu genießen. Das *stilvolle Badezimmer* ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Spiegelschränken ausgestattet und wird mit einer hochwertigen Glas-Schiebetür zum Schlafzimmer abgetrennt. Ein *separates Gäste-Bad mit Dusche & WC* sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktisch: Der angrenzende *Hauswirtschaftsraum* mit Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen den Weg in den Keller.
Dieser befindet sich direkt neben der Küche, die dadurch zu einer praktischen Speisekammer beziehungsweise einem Abstellraum mit wertvoller Staufläche ergänzt wird. Die Tür ist elegant klappbar.

Dank der durchdachten Bauweise ist die Wohnung *barrierearm* und bequem per *Aufzug* erreichbar.
Ein *Tiefgaragenstellplatz* ist bereits inklusive, ein zweiter Tiefgaragenstellplatz steht für 30.000,00 Euro zur Verfügung.
Beide sind mit am besten in der Tiefgarage gelegen, direkt zum Treppenhaus mit Aufzug, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht weit schleppen müssen.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ✨einziehen und wohlfühlen!✨

Angaben zur Ausstattung:
📒 Allgemeine Informationen:

🟢 Haustiere erlaubt
🟢 WG-geeignet
🟢 2. Obergeschoss
🟢 Barrierearm
🟢 Personenaufzug


📍 Innenbereich:

🟡 Einbauküche, Offene Küche
🟡 Badezimmer: Bad mit Dusche
🟡 Bad/WC getrennt
🟡 Gäste-Bad mit Dusche und WC
🟡 Eigener Kelleranteil
🟡 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
🟡 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

📍 Außenbereich:

🟡 2 Balkone
🟡 Fantastischer Ausblick
🟡 Tiefgarage
🟡 Fenster: bodentiefe Fenster aus Holz (dreifach Wärmeschutzglas) mit elektrisch betriebenen Rollläden (Aufschubsicherung) und Jalousien an allen Fenstern


📍 Austattung

🔵 Kabelanschluss mit 1000 Mbit/s!
🔵 Glasfaserkabelanschluss noch in diesem Jahr geplant
🔵 WLAN


📍 Sicherheit & Dienstleistungen:

🟠 Reinigungsservice
🟠 Winterdienst
🟠 Mülldienst
🟠 Gartenpflege
🟠 Überwachungskamera


🗒️ Weitere Informationen:

– schwellenfreier Wohnungszugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage
– Video-Gegensprechanlage mit farbigem Display
– Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
– stilvolle und moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte
– hochwertige Sanitärausstattung inkl. Badezimmermöbel (Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank) sowohl im Hauptbad als auch Gästebad


🪄💫 Diese wunderschön gebaute Wohnung mit der einzigartigen Lage im Naherholungsgebiet bietet dem neuen Eigentümer in jeder Hinsicht eine hohe, gesunde Lebensqualität. 💫🪄

Sonstiges:
Privatverkauf - keine Provision für Sie als Käufer zu zahlen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 132,43 m²

Nutzfläche: 5,88 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Bad Säckingen gibt es keinen besseren Ort zum Wohnen. Diese moderne Wohnung hat die beste Lage der Stadt: An einem ruhigen, sonnigen Südhang am oberen Ende der Bergseestraße, welche direkt zum Bergsee und dem Wasserschutzgebiet führt. Hier genießen Sie eine unvergessliche Ruhe ohne Durchgangsverkehr und direkten Zugang zum malerischen Naherholungsgebiet am Bergsee. Ebenso finden Sie hier einen Wildtierpark und einen Barfußpfad.

Der Standort Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadterlebnis. Die idyllische Lage am Ende einer unverbaubaren Grünzone sorgt für angenehme Ruhe. Ebenso sind Freizeiteinrichtungen wie eine Tennishalle, das Thermalbad Aqualon und Fitnesscenter sowie erstklassige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie einem Biomarkt nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto, Bus oder auch Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof in nur ein paar wenigen Minuten.

Objektadresse

79713 Bad Säckingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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