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Objekt-Nr: OM-336229

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 420.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner und bevorzugter Wohnlage mit grandioser Aussicht über Wasseralfingen und die Hügel der schwäbischen Alb.
Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich 3 1/2-Zimmer, Küche, und Bad.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Hier könnte bei Bedarf noch ein zweites Zimmer(Studio) Platz finden.
Die Wohnfläche für die Hauptwohnung beträgt ca. 93 m².
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 1/2-Zimmernist ist ca. 52 m² groß.
Von hier aus hat man Zugang auf die Terrasse und den schönen, großzügigen Garten!
Das Wohnhaus hat zeitgemäße 3-fache Isolierglasfenster.
Geheizt wird mit Pellets, Strom und Scheitholz im Kaminofen.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung weitere Keller- und Abstellräume.
Wohnhaus gehören auch zwei Garagen.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann ab Mitte 2025 bezogen werden.

Besichtigung für ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsbestätigung ab Mitte Februar möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde zwischen 2010 - 2013 saniert.
Die Wasserleitungen wurde erneuert und durch zeitgemäße und korrosionsfreie Kunststoffleitungen ersetzt.
Teilweise wurden neue Stromleitungen vom Hauptzähler in die Etagen verlegt. Hier ist jedoch noch etwas Resthandlungsbedarf.
Das Wohnhaus hat zeitgemäße 3-fache Isolierglasfenster mit gedämmten Aluminiumrollläden.
Die Haustüre mit original Swarovski Elements und das Glas Element im Eingangsbereich ist ebenfalls 3-fach isolierverglast.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 674,00 m²

Nutzfläche: 53,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 143,74 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung

Bushaltes­telle 5 Min zu Fuss
DB Bahnhof(Hofen) 15 Min zu Fuss

Objektadresse

Am Sonnenrain 1
73433 Aalen/Wasseralfingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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