4 Zimmer Reihenendhaus in Nürnberg für 585.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-336247

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
🏡 Dieses gepflegte Reihenhaus bietet einen schönen Garten 🌳, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt, sowie einen Stellplatz für ein Auto.

Das Erdgeschoss ist kompakt und funktional gestaltet. Ein stilvolles Wohnzimmer 🛋️ schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Küche 🍴 Platz für zwei Küchenzeilen und ein Vorratsschrank bietet.

Über ein elegantes Treppenhaus mit Design gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer 🛏️ und ein Kinderzimmer 🧸 umfasst – ideal für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer schönen, kompakten Dusche 🚿 ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller und schöner Raum☀️, der sich ideal als Arbeitszimmer 💻 oder Wohnraum 🛋️ eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Dusche 🚿 einzubauen, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.

🔧 Modernisiert 2022: Elektrik wurde auf einen modernen Standard gebracht, inkl. Netzwerkdosen.

Das Haus ist zudem mit einer Wärmedämmung 🌱 ausgestattet, was für energieeffizientes Wohnen sorgt. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung 🔥.

Die Immobilie ist seit 2017 vermietet 🤝 und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für zukünftige Eigennutzung. 💶 Jährliche Mieteinnahmen : 18.026,40€ Kaltmiete📈

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, soweit dies gesetzlich zulässig ist (§ 444 BGB).

Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Berechnung nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgt. Grundrisszeichnungen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Garantie für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Maßstabstreue dar.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 146,90 m²

Grundstücksfläche: 175,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nähe zum Frankenschnellweg ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Nürnberger Flughafen sowie zu den Autobahnen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.