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Objekt-Nr: OM-336268

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 2010-2011 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Neben zwei separaten Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine 30 m² große Garage, zwei Stellplätze sowie eine beeindruckende Außenanlage.
Highlights der Außenanlage:

✅ 40 m² Gartenpavillon – wind- und regengeschützt
✅ Bachlauf mit Forellen – direkt auf dem Grundstück
✅ 75 m³ großer Teich
✅ Grüne Rasen- & Blumenflächen

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Raumaufteilung
Haupthaus:

­ Erdgeschoss (ca. 160 m²):
✅ Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
✅ Küche, Waschraum
✅ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet

Obergeschoss (ca. 160 m²):
✅ 5 Schlafzimmer, Umkleideraum
✅ Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi für 2 Personen, WC & Bidet

Dachgeschoss (ca. 130 m²):
✅ Großzügiger Hobbyraum (120 m²) mit Bar
✅ Badezimmer mit Dusche, WC & Bidet
✅ Abstellraum, Erweiterung z. B. um eine Sauna möglich

Anliegerwohnung (ca. 60 m², aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete/Monat):

✅ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
✅ Badezimmer mit Wanne & WC
Technische Ausstattung

✔ Baujahr laut Energieausweis: 1900
✔ 2010-2011 komplett saniert:
🔹 Neue Fenster & Türen
🔹 Erneuerte Strom-, Heiz- & Wasserleitungen
🔹 Dämmung & neuer Innenputz
✔ Buderus Brennwerttherme (45 kW, Baujahr 2011)
✔ Fußbodenheizung & Zentralheizung (Gas)
✔ Das Haus ist für eine Wärmepumpe geeignet
✔ SAT-Anlage: Empfang von Astra, Hotbird, Thor & Sirius (> 2000 Kanäle)
✔ Internetanschlüsse in allen Zimmern (CAT 7-Verkabelung)
✔ Sicherheitssystem mit 7 digitalen Kameras, weltweit abrufbar, 3 Monate Speicherzeit

Sonstiges:
📍 Adresse: Ginge Str. 52, 57413 Finnentrop
🏡 Objektart: Zweifamilienhaus
📏 Wohnfläche: ca. 520 m²
🌳 Grundstücksfläche: ca. 930 m²
🛏 Zimmer: 12
🔨 Baujahr: 1900 (laut Energieausweis) / umfassende Sanierung 2010-2011
⚡ Energieeffizienzklasse: E

Fazit

Diese hochwertige und großzügige Immobilie eignet sich perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die umfangreiche Ausstattung, exzellente Infrastruktur und idyllische Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.

Erdgeschoß: https://youtu.be/k_4y4t2W0zo
­Obergeschoß: https://youtu.be/CjkaSVz8sgw
­Hobbyraum: https://youtu.be/yhox3Pfm8RA
­
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 520,00 m²

Grundstücksfläche: 930,00 m²

Zimmer (Anzahl): 15,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finnentrop-Rönkhausen, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Bildung & Kinderbetreuung:
👶 Kindergarten & Grundschule ca. 500 m (5 Minuten Fußweg) entfernt
🎓 Weiterführende Schulen in Finnentrop (ca. 5 km) & Attendorn (ca. 12 km)

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
🛍 Supermärkte & Geschäfte in Finnentrop (ca. 5 km):
REWE, Lidl, ALDI & Rossmann
🛍 Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in Attendorn (ca. 12 km):
EDEKA, ALDI & weitere Einzelhandelsgeschäfte
💊 Medizinische Versorgung:
Hausarzt & Zahnarzt in Finnentrop: ca. 5 km (6 Min. Fahrt)
Fachärzte in Finnentrop & Attendorn: ca. 5-12 km
Krankenhaus in Attendorn: ca. 12 km (15 Min. Fahrt)

Verkehrsanbindung:
🚏 Bushaltestelle nur 50 m entfernt – direkte Verbindungen nach Finnentrop, Attendorn & Olpe
🚆 Bahnhof Finnentrop (5 km) an der Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen – Siegen)
🚗 Autobahnanbindung:
B236 in direkter Nähe
A45 (Sauerlandlinie) ca. 20 Minuten Fahrt

Freizeit & Erholung:
🌲 Biggesee (ca. 15 Min. Fahrt): Perfekt für Wassersport & Freizeitaktivitäten
🎣 Angeln direkt am Bach auf dem Grundstück
🏞 Wandern & Radfahren im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge

Objektadresse

Glinge str 52
57413 Finnentrop
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Eduard Wimmer
01573 3514334

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