ohne Makler - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-336333
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Hausgeld mtl.: 239 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Lechhauser Straße bietet eine einzigartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage zu einem attraktiven Preis suchen.
Highlights der Wohnung:
75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Frisch modernisiertes Badezimmer – zeitgemäß und stilvoll gestaltet.
Renovierungsbedürftige Zimmer – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Zukunftssicheres Investment: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigenutzung als auch langfristig zur Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Hohe steuerliche Abschreibung: Ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten wird kostenlos auf den Käufer übertragen – dies ermöglicht eine besonders hohe steuerliche Abschreibung, die das Investment als Kapitalanlage noch rentabler macht.
Gute Mietrendite: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 537 € pro Monat, mit Potenzial für eine höhere Rendite – besonders bei Vermietung als Wohngemeinschaft könnte nach einem Mieterwechsel eine deutlich höhere Rendite erzielt werden.
Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten – sei es als zentrales Eigenheim oder als cleveres Investment mit Zukunftspotenzial.
Ich stehe Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit persönlich zur Verfügung. Gerne lasse ich Ihnen zunächst sämtliche Unterlagen zur Prüfung zukommen – anschließend können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 75,92 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 227,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1951
Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lechhauser Straße 4 liegt im charmanten Stadtteil Am Schäfflerbach, der durch seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt, und das historische Jakobertor liegt direkt schräg gegenüber. Die Innenstadt ist nur 1 km entfernt, der Hauptbahnhof lediglich 2,2 km – eine perfekte Lage für Stadtliebhaber und Berufspendler.
Der Stadtteil Am Schäfflerbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie einer optimalen medizinischen Versorgung in der näheren Umgebung.
In puncto Bildung ist Augsburg bestens aufgestellt: Fachoberschulen, Hochschulen und die Universität sind verkehrsgünstig gelegen und ermöglichen kurze Wege für Schüler und Studierende.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar und sorgen für eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Dank des sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs ist die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Wohnumfeld ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Objektadresse
Lechhauserstr. 4
86153 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Achim Haller
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