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Objekt-Nr: OM-336347

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 465.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Edle super helle Galerie-Wohnung mit Sonnenloggia und ausschließlich hochwertiger Ausstattung in guter Lage. Die Wohnung wurde komplett mit Liebe zur geplanten Eigennutzung mit hochwertigsten Materialien grundsaniert und ist für den Käufer direkt bezugsfertig.

Die Highlights der Wohnung:
+ 2 x TG Stellplätze
+ Waschraum
+ Kellerraum
+ Sonnen-Loggia
+ Hausmeisterservice
+ Einbauküche mit Abstellkammer
+ Dachkammer
+ Bodentiefe weiße 2-Fach Isoglas Holzfenster
+ Echtholz-Parkett im gesamten Wohnbereich
+ Großflächen-Fliesen und Qualitäts-Venylboden
+ alle Räume mit Decken-Holzbalken
+ gepflegte Hausanlage mit 6 Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten

Die Kinderzimmer werden aktuell als Ankleidezimmer bzw. Büro verwendet.

Angaben zur Ausstattung:
Der Wohn- und Essbereich:
+ Echtholz Parkettboden (neu geschl. & versiegelt)
+ Echtholz Galerietreppe
+ Indirekte Bildbeleuchtung sowie LED Galerie Licht
+ Galeriehohes Sonnenfenster

Die Küche:
+ Hochwertige Nobilia Softtouch und grifflose Küche
+ Grohe Trinkwasser-Filter Anlage
+ indirekte LED Beleuchtung an allen Wänden
+ gedämmt warmer Venyl-Boden von Kärs.
+ alle Wände mit Glattputz

Das WC:
+ Design Waschtisch von Bette mit Hansgrohe Armatur
+ schwarzes Design WC von Villeroy & Boch
+ Designtür mit Smart-Lock von Griffwerk
+ weißer Glattputz

Das Bad:
+ Großflächen-Fliesen an Wand und Boden
+ Doppel-Waschtisch von Hülsta
+ großer Kristallwandspiegel mit Glasablage
+ weißes Design WC von Villeroy & Boch
+ Design Doppel-Badewanne von Bette (NP 2000) mit indirektem Wassereinlauf und Unterputz Armaturen von Hansgrohe
+ randlose Duschkabine mit Wandablage
+ Design Flachwanne von Bette (NP 1000€)
+ Regendusche und Handbrause
+ Unterputz Armaturen von Hansgrohe
+ Milchglas Fenster

Das Kinderzimmer / Ankleidezimmer:
+ Echtholz Parkettboden
+ Dachfenster mit Außenrolladen
+ hochwertige Designtür mit Einloch-Griff von Griffwerk

Das Schlafzimmer:
+ Echtholz Parkettboden
+ hochwertige Designtür mit Einloch-Griff von Griffwerk

Die Galerie:
+ Echtholz Parkettboden
+ 2 x Dachflächenfenster mit Sonnenmarkise und Sonnenrollo
+ Echtholz Geländer
+ Zugang zur Dachkammer und Kinderzimmer / Büro

Das Kinderzimmer / Büro:
+ Echtholz Parkettboden
+ 2 x Bodentiefe Giebel-Holzfenster
+ 2 x Dachflächenfenster mit Sonnenmarkise und Sonnenrollo

Die Sonnenloggia:
Im Einklang mit dem Sonnenfenster der Wohnung ist dieser Balkon ein echtes Highlight des Architekten! Das offene Dach ist Lichtdurchflutet.
+ Wasseranschluss
+ Freigabe zur Montage von Solar-Paneele als Sichtschutz liegt vor

Diese Wohnung wurde im Juli 2024 nach Renovierung fertiggestellt und wird von uns bewohnt. Wir sind ein gepflegter tierfreier Nichtraucher Haushalt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Heilbronner OT Neckargartach. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Mit dem Auto sind Sie in 15 Min. im Stadtzentrum, in 10 Min. am Uni Campus, in 13 Minuten bei der Verwaltung von Lidl & Schwarz, in 15 Min. im Industriegebiet Böllinger Höfe / neuer KI Campus und in 10 Min an der Autobahn A6.
Alles in Allem ruhig und doch zentral gelegen.

Objektadresse

74078 Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

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