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Objekt-Nr: OM-336353

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 547.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
- provisionsfrei von privat an privat

Das Haus passt zu Ihnen, wenn Sie ...
•gerne großzügig wohnen.
•mit mehreren Menschen zusammenwohnen wollen (Familie / Großfamilie / Freunde...).
•Ihren Liebsten Rückzugsmöglichkeiten bieten wollen.
•Altbauten mit hohen Decken lieben.
•raumfüllende Hobbys betreiben.
•die Nachmittags-/Abendsonne lieben und gerne auf dem Balkon sitzen.
•einen Garten nicht so wichtig finden.
•trotzdem Blicke ins Grüne lieben.
•gerne sehen wollen, was rund um das Haus passiert (Aussicht in 3 Himmelsrichtungen).
•häufig von zu Hause aus arbeiten oder auch Publikumsverkehr haben.
•hauptsächlich fußläufig oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.
•Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten einkaufen wollen.
•sowohl stadt- als auch naturnah wohnen möchten.
•2 Hauseingänge mit 2 unterschiedlichen Adressen nützlich finden.

Bauweise: Zweigeschossig und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss + eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, Massivbau, verklinkert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Baujahr­: 1936, Anbau 1952
Heizungsart: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis v. 26.06.2024
Energieeffizienzkl­asse: G Energieverbrauchswert: 235 kWh/(qm x a)

Besonderheit: Grundhaus und Anbau bilden eine Einheit, besitzen aber separate Eingänge mit 2 unterschiedlichen Adressen.

Größe: Grundstück 276 qm, Wohnfläche ca. 224 qm, zusätzl. Nutzfläche ca. 32 qm (Speicher), ca. 62 qm (Keller), ca. 20 qm (Schuppen unter dem Anbau)

Aufteilung: 5+1 Zimmer (EG), 5 (OG), 4 (DG) / 6+1 Nutzräume + 1 Heizungsraum im Keller
Außenanlagen: Balkone: EG (ca. 15 qm), OG (ca. 4 qm), Vorgarten, Innenhof/Garten mit Kellerzugang, Schuppen unter dem Anbau separat zugänglich (z.B. als Fahrradkeller nutzbar)

Angaben zur Ausstattung:
komfortable Bodenbeläge (i. W. Parkett u. Bodenfliesen), Einbauschränke, Rollladenautomatik mit Zeitsteuerung, vom Speicher bis zum Keller umfangreiche Elektroinstallationen, Blitzschutzanlage, vernetzte Rauchmelder, 3 elektr. Markisen, 3 Bäder mit Fenstern: 1 je Geschoss (Duschbad im DG / Badewannentausch im EG u. OG erforderlich), zusätzliche Wasseranschlüsse auf den Balkonen, im Keller: mehrere Wasseranschlüsse und Heizkörper, Sanitäranschlüsse in einem Raum

optional: ein maßgenauer Kleiderschrank, Einbauküche samt Geräten und vieles Andere

Sonstiges:
Mehr auf Anfrage.
Rechtsgrundlage ist allein der Notarkaufvertrag.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 224,00 m²

Grundstücksfläche: 276,00 m²

Zimmer (Anzahl): 15,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 235,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhiges Wohngebiet in Cracau auf der Grenze zu Bockum, fast genau in der Mitte von Krefeld u. damit optimal angebunden. Alles ist bequem zu erreichen. Sehr viel zu Fuß, einiges mit dem Fahrrad u. das Auto schafft die kurzen Distanzen zum Flughafen Düsseldorf (22 km) ebenso wie ins Ruhrgebiet (Duisburg 23 km) u. sogar bis in die Niederlande (Abf. Venlo 32 km) in nur 30-45 Min.
Eine Auswahl: ÖPNV 160/350 m / alles für den tägl. Bedarf ab 100 m / Post, Bank, Drogerie, Geschenke <1 km / med. Versorgung ab 100 m (3 Krankenhäuser 3-5 km) / Gastronomie ab 300 m / KiTas, KiGa, Schulen 300 m-1 km / Sportanlage, Fitnesscenter 1 km / Kulturelle Angebote wie Theater, Mediothek 1,7 km / Stadtwald u.a. Parks 1 km / Zoo 1,3 km / Schwimmbad 3 km / Finanzamt, Rathaus, Gericht 170 m-2,6 km / Jugend- u. Senioreneinrichtungen 550 m-1,2 km

Objektadresse

47799 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E. B.

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