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Objekt-Nr: OM-336379

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 588.000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard – ein wertvolles Merkmal in Zeiten steigender Energiekosten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Tönisvorst, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.Eckdaten im Überblick:

•Grundstücksfläc­he: 256 m²
•Wohnfläche: 133 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne & großzügiger Dusche (Marke Dukan), 2 WCs
•Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Highlights:

•Energieeffizie­nz: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen & automatisierten Rollläden
•Klima & Wärme: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion im gesamten Haus
•Bodenbelag: Das gesamte Haus ist komplett gefliest – pflegeleicht und zeitlos modern
•Sicherheit: Alarmgesichertes Haus für maximalen Schutz
•Komfort: Alle Fenster und Türen (bis auf eine Nebeneingangstür & ein Dachfenster) wurden 2022 mit Insektenschutz-Schiebeelemente­n nachgerüstet

Außenbereich & Garage:

•Massivbau-Garage
­•Kaltwintergarten: Der im Jahr 2022 errichtete Kaltwintergarten bietet eine geschützte Outdoor-Oase und ist mit einer hochwertigen Überdach-Markise sowie zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
•Garten: Gepflegter Außenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und einer Sickeranlage, die das Niederschlagswasser vom Dach aufnimmt – keine zusätzlichen Kosten für Dach-Niederschlagswasser!

Sonstiges:
•Bezug: Ab Dezember 2025 bezugsfrei

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 133,00 m²

Grundstücksfläche: 256,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – Leben in Tönisvorst

Tönisvorst, auch als “Apfelstadt” bekannt, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht sie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung mit Feldern und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Objektadresse

47918 Tönisvorst
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Le

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