3 Zimmer Einfamilienhaus in Schwabach für 640.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-336428

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 640.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Modernes Wohnen in Top-Lage

Entdecken Sie dieses charmante und stilvolle Haus, das perfekte Zusammenspiel aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Mit 3 Zimmern, 3 Badezimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Highlights des Hauses:

Helle und freundliche Räume: Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Moderne Küche: Die voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Gemütliche Wohnbereiche: Das offene Wohn- und Esszimmer bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienabende und gesellige Treffen mit Freunden.

Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein nahe anliegenden Bad und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank.

Traumgarten: Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Sommerabende und gesellige Grillfeste.

Moderne Ausstattung: Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Heizung, hochwertige Bodenbeläge und eine Vorbereitung für smarte Technologien für mehr Komfort und Sicherheit.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Dach ist ein geneigtes Flachdach das mit einer Hinterlüftung ausgestattet wurde, um ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima zu gewährleisten.

Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm Hohllochziegeln zuzüglich Innen-/Außenputz.
Die Dachentwässerung gelangt nicht in den Kanal sondern über ein Rohr in die Rednitz.

Extras:

Carport/Stellplätze
Abstellraum
Gepflegte Außenanlagen
Preiswertes Heizsystem
elektr. Rollläden
Eichenparkett in WZ + SZ

Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und glückliches Zuhause wünschen.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angaben zur Ausstattung:
Das Heizsystem besteht aus einem Kaminofen der wassergeführt ist und für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt.

In der heizfreien Zeit sorgen drei Solarmodule auf dem Dach für das warme Wasser.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 159,00 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem Wohn-/Mischgebiet
(Feuerwehr, Kindertagesstätte, Wasserkraftwerk) im OT Penzendorf
(Stadt Schwabach).
Das Grundstück grenzt an die Rednitz, die unterhalb fließt und man somit eine sehr schöne Aussicht hat.

Einfamilienhaus mit einmaligen Ausblick auf die Rednitz

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