Top modernisierte, freie 2-Zi.-Whg. mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-336453
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 8900 €
Hausgeld mtl.: 222 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Natur und eine schöne Wohnungsausstattung.
Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage, ist sie der perfekte Rückzugsort für Tier- und Naturliebhaber – und das bei gleichzeitig kurzen Wegen nach Nürnberg und Fürth. In nur 20 Minuten erreichen Sie beide Innenstädte bequem mit dem Auto.
Highlights der Wohnung:
✅ Umfassend modernisiert – einziehen & wohlfühlen
✅ Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
✅ Großer Balkon bzw. kalter Wintergarten – perfekte Entspannungsoase
✅ Tageslichtbad – hell, mit bodengleicher Dusche
✅ Praktischer Außenstellplatz und Kellerabteil
Das Wohnhaus:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde stetig instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den neuesten Maßnahmen gehören:
✔ Erneuerung des Dachs
✔ Erneuerte Heizungsanlage
Perfekte Infrastruktur:
• Busverbindung in 600 m Entfernung – schnelle Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort – alles Wichtige in unmittelbarer Nähe
Diese Wohnung ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung suchen.
Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 63,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Wintergarten
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Attraktive Vorstadtlage in Gaulnhofen in nur 20 min. in Nürnberg oder Fürth.
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale uvm. verfügbar.
Bildung/Betreuung: Gutes Bildungs- und
Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max.
3 km Entfernung)
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar
Objektadresse
Krumbacher Str. 2
90455 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
