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Objekt-Nr: OM-336615

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 900 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 2700 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne Neubauwohnung mit gehobenem Neubaustandard nach KfW 55 und Erstbezug in Kirchardt

Diese lichtdurchflutete und großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch höchsten Komfort. In einem exklusiven Doppelhaus mit nur zwei Wohneinheiten genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Diese Wohnung wurde nach den höchsten energetischen Standards gebaut und bietet Ihnen dadurch niedrige Energiekosten bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang und das durchdachte Raumkonzept ermöglichen eine barrierefreie Nutzung. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der offene und helle Raum bietet auch direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der Flur ist mit einer Garderobennische ausgestattet und eine separate Abstell-/Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und einem pflegeleichten Vinylboden. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung sorgen für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden und CAT-7 LAN-Anschlüsse runden die moderne Ausstattung ab.

Ein rund 19 m² großes, abschließbares und zusätzliches Zimmer im Untergeschoss eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, die von den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze auf dem Grundstück stehen Ihnen zur Verfügung.

Diese attraktive Neubauwohnung wird nur an tierfreie Haushalte vermietet und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Umgebung suchen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 68,00 m²

Nutzfläche: 19,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kirchardt, im Landkreis Heilbronn gelegen, ist eine charmante und ruhige Ortschaft, die sich hervorragend für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten des Kraichgaus aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Infrastruktur in Kirchardt ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und auch mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Wer auf der Suche nach Freizeitmöglichkeiten ist, wird hier ebenfalls fündig: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein, und auch Sportvereine bieten eine breite Auswahl an Aktivitäten.

Dank der nahen Autobahnanbindung ist Kirchardt optimal mit den größeren Städten wie Heilbronn, Stuttgart, Mannheim oder Karlsruhe verbunden, sodass Pendler schnell ihre Arbeitsstätten erreichen können. Gleichzeitig sorgt die ruhige, ländliche Atmosphäre für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des hektischen Stadtlebens.

Kirchardt steht für ein harmonisches Zusammenleben in einer ländlichen Umgebung, die dennoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur bietet. Wer nach einem gemütlichen und zugleich gut angebundenen Ort sucht, wird hier fündig.

Objektadresse

74912 Kirchardt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Privat

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