Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-336633

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.075.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll eingerichtete und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem 477 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² bietet es viel Platz für eine Familie und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss­ – Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große, hochwertige Küche bietet nicht nur viel Platz für kulinarische Erlebnisse, sondern gewährt zudem einen wunderschönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Nord-Terrasse.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme, während eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den liebevoll angelegten Garten, welcher das Haus nach Süd-Westen umschließt und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet. Das Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum, während eine Markise auf der Terrasse für angenehmen Schatten an heißen Tagen sorgt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind funktional und stilvoll kombiniert: Während der Flur, das Gäste-WC, die Abstellkammer und die Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, sorgt Parkett im Wohnzimmer für eine warme Atmosphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung, zudem sind im Erdgeschoss Sicherheitstüren sowie elektrische Rollläden verbaut.

Angaben zur Ausstattung:
Untergeschoss – Wellnessoase und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Untergeschoss dieses Hauses hält eine besondere Überraschung bereit: eine echte Wellnessoase mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Wasch- und Abstellraum sowie ein zusätzliches WC. Ein großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Heimkino oder zusätzlicher Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung zu verwandeln. Sämtliche Anschlüsse sowie ein separater Zugang sind bereits vorhanden, sodass hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann.

Technik und Ausstattung

Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, die im Jahr 2018 von der Firma Vaillant erneuert wurde. Die Kombination aus Kamin, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Energiekosten.

Fazit

Die­ses außergewöhnlich geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung und die liebevolle Gestaltung. Der große Garten, die lichtdurchfluteten Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch die mögliche Einliegerwohnung – machen es zur perfekten Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Hab­en wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 477,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im Eichbottgebiet Leingarten im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Dieses Naherholungsgebiet umfasst zwei Seen, ein Arboretum und beschattete Spazier- und Radwege, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten.
Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten Eichbott, die Grund- und Gesamtschule, das Kulturzentrum mit Bücherei, das Freibad Eichbott sowie ein Sport- und Spielplatz, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Objektadresse

Parkstraße 29
74211 Leingarten
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Waldemar Rüb
07131 44558
01577 2084733

E-Mail an Anbieter