15+5 Jahres MV am Leonrodplatz - vollindexiert + Fernwärme
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Objekt-Nr: OM-336642
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Verbrauchermarkt
Kaufpreis: 1.300.000 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 400 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit am Leonrodplatz.
Der Mietvertrag ist 15 Jahre lang (beidseitig) nicht kündbar mit einem bonitätsstarken Mieter (Patronat der Mutter + 6 Monate Kaution + 1*5 Jahre Verlängerungsoption).
Nachdem alle Formalien mit der Stadt München geklärt sind - zieht der Mieter gerade ein.
Der Mietvertrag ist vollindexiert. Ein neuer Fern-wärmeanschluss wurde 2024 verlegt (Neuer Energieausweis, wird gerade erarbeitet).
Die Lage entwickelt sich prächtig und Objektrisiken sind über die WEG gepuffert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle die Ihr Geld in Sicherheit bringen möchten.
Ich selbst wohne nicht mehr in München - so, dass das Objekt nun verkauft werden soll.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Gewerbefläche: 417,00 m²
Gesamtfläche: 417,00 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 54000 €
Anzahl der Einheiten: 60
Fußboden: Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1960
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage befindet sich in Laufweite zum Leonrodplatz in
Neuhausen. Gegenüber befindet sich das neue Justizzentrum und das Kreativquatier - das mit seiner Bebauung eine weitere Aufwertung erfährt.
https://stadt.muenchen.de/infos/kreativquartier-muenchen.html
Objektadresse
80809 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Hr. Weipert
0151
40104477
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