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Objekt-Nr: OM-336651

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich auf einem 1.250 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Terrassenwohnung im Erdgeschoss und einer Maisonett-Wohnung im Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde 1969 erteilt, und in den Jahren 1997/98 wurde das Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.

Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einem großen Wohnzimmer mit separater Essecke und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, einer Einbauküche sowie einem Vollbad. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit frei und kann direkt bezogen werden. Über eine Volltreppe im Eingangsflur ist der Teilkeller des Hauses erreichbar. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie umfasst 3,5 Zimmer, zwei Duschbäder, eine hochwertige Einbauküche und eine Loggia beziehungsweise einen Balkon. Diese Wohnung wird aktuell noch von unserer Tochter bewohnt, ist aber nach Absprache auch selbst beziehbar.
Zwischen 2016 und 2024 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Loggia wurde vollständig saniert, die Terrasse teilweise überdacht, das Dach neu gedeckt und isoliert sowie das Haus neu verputzt. Zusätzlich wurden die Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung innenisoliert. Zwei neue 3-fach verglaste Fenster wurden im Flur eingebaut, während alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast sind. Bereits 2011 wurde ein Brennwertkessel mit Wärmetauscher für die Öl-Zentralheizung installiert. 2016 wurden 90 % der Heizkörper erneuert, und 2020 erfolgte der Austausch der Umwälzpumpe. Der durchschnittliche Heizölverbrauch der letzten vier Jahre beläuft sich auf ca. 2.771 Liter pro Jahr, einschließlich der Warmwasserbereitung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss in beiden Wohnungen, zwei Garagen mit einem angebauten Werkstattbereich, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen im Garten. Das Haus wird privat verkauft, sodass keine Maklercourtage anfällt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² auf drei Etagen
- Teilweise unterkellert

- Zwei getrennte Wohneinheiten:
Terrassenwohnung im EG
Maisonettwohnung im OG


- Erdgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²):
Schlafzimmer
Kinderzimm­er/Büro
Großes Wohnzimmer mit separater Essecke
Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
Einbauküche
Vol­lbad
Alle Fenster mit Außenjalousien
Frei und sofort bezugsfertig
Zugang zum Teilkeller über Volltreppe im Eingangsflur

- Ober- und Dachgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 97 m²):
Zwei Duschbäder
Hochwertige Einbauküche
Loggia/Balkon
Te­ilweise mit Außenjalousien

- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2016-2024):
Komplette Sanierung der Loggia
Teilweise Überdachung der Terrasse
Dach neu gedeckt und isoliert
Haus neu verputzt
Ausbau von Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum 1997/98
Innenisolierung der Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung
Zwei neue 3-fach verglaste Fenster im Flur, alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast

- Heizungs- und Energieversorgung:
Öl-Zentral­heizung mit Brennwertkessel und Wärmetauscher (2011)
90 % der Heizkörper erneuert (2016)
Austausch der Umwälzpumpe (2020)
Durchschnittlicher Heizölverbrauch: ca. 2.771 Liter/Jahr (inkl. Warmwasserbereitung)

- Zusätzliche Ausstattung:

Glasfaseransch­luss in beiden Wohnungen
Zwei Garagen mit angebautem Werkstattbereich
Zusätzlicher­ PKW-Stellplatz
Geräteschuppen­ im Garten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 1250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich in Himbergen, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Landkreis Uelzen am östlichen Rand der Lüneburger Heide in Niedersachen.

Himbergen liegt inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine angenehme Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Die Gegend ist von Wäldern (Göhrde) und Feldern umgeben, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten, Tankstelle, Heizungsinstallateur, Kfz-Werkstatt, sowie Arztpraxen, Physiotherapeut und ambulante Pflegedienste. Fürs leibliche Wohl ist durch einen griechischen Imbiss und einem Vereinslokal mit Küche gesorgt. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Der naheliegende Kurort Bad Bevensen, mit weiteren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einer Kooperativen Gesamtschule und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Aus Bad Bevensen ist man, mit dem Zug, in ca. 50 Minuten in Hamburg.

Die Städte Lüneburg und Uelzen bieten zudem eine gute Verkehrsanbindung und sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Himbergen hat somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu bieten.

Objektadresse

29584 Himbergen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Heinz Bielke
0157 34215963

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