Mehrfamilienhaus in Enger für 535.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-336708

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 535.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Komplett leerstehende Immobilie aus den 1970er Jahren. Massiv und hochwertig gebaut, die Substanz ist sehr gut. Seit dem Baujahr wurde aber nicht mehr nachhaltig investiert. Fenster, Dach, Sanitär, etc. ist komplett aus dem Baujahr. Heizung außer Betrieb und z.T. Heizkörper ausgebaut. Dach ist dicht und in gutem Zustand, Treppenhaus geht bis ins Dachgeschoss, Ausbau wurde beim Bau mit vorbereitet.

Sechs Wohnungen, Vollkeller, mehrere Garagen,
580qm Wfl + ca. 160-180 qm Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss.

Es liegt eine umfassende Planung eines Energieberaters vor (iSFP / Energieberatung). Gemäß den Ausführungen ist eine Sanierung zum Effizienzhaus70EE möglich. Die Sanierungen können nach derzeitiger Einschätzung VOLLSTÄNDIG über KFW-Mittel dargestellt werden, dies gilt sogar für den Ausbau des Dachgeschosses. Die KFW bietet hierfür zinsgünstige Sanierungskredite mit Tilgungsnachlässen.

Schönes Projekt zum Sanieren und um die aktuellen Förderung mitzunehmen. Bis auf kleine Stellen ist die Bausubstanz sehr gut, Keller weitgehend trocken, etc.
Dachbodenausbau ist damals vorbereitet worden, realisierbare Fläche ca. 180qm. Für den DG- Ausbau sind bislang keine Genehmigungen eingeholt worden, mündlich hat das Bauamt aber keine Probleme gesehen. Insofern gibt es für die tatsächliche Möglichkeit der Bebauung/ Erweiterung keine Gewähr.

Angaben zur Ausstattung:
Die gut geschnittenen Wohnungen bieten jeweils drei bis vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein großes Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnungen sind vollständig zu renovieren. Dies gilt auch für Fenster, Heizung und tlws. Elektroinstallationen.

Sonstiges:
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Govilla Invest GmbH
Heisch 1
24251 Osdorf
Handelsregister: HRB 18930
Registergericht: Kiel
Vertreten durch:
Gregor Baumgart
Kontakt
Telefon: +4915117651294
E-Mail: gregor@govilla.de
Aufsichtsbehörde
Amt Dänischer Wohld
Karl-Kolbe-Platz 1
24214 Gettorf
http://www.amt-daenischer-wohl.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
e-recht24.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Entkernt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 580,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Gesamtfläche: 580,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 91000 €

Anzahl der Einheiten: 6

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 193,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 1. Allgemeine Lage: Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage von Enger, einer kleinen Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Herford. Enger bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Herford aus.

2. Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bielefeld ist mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Stadt Herford. Die Autobahn A2 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Pendlern eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, mit Busverbindungen, die regelmäßige Fahrten nach Herford und Bielefeld anbieten.

3. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
4. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Enger bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote, wie lokale Feste und Veranstaltungen, tragen zur Lebensqualität bei.

5. Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was ein angenehmes Wohnklima schafft.

Leerstehendes MFH mit Ausbaureserve. Energetische Sanierungsplanung liegt vor.

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