Mannheim Almenhof 3 ZKB mit Terrasse
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Objekt-Nr: OM-336727
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Hausgeld mtl.: 324 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Schöne, gut geschnittene 3 ZKB in Mannheim-Almenhof zu von privat verkaufen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4 Parteien Haus in ruhiger Lage. Zur Wohnung gehört ein beheizbarer Kellerraum mit ca. 13,5 m² und ein PKW-Stellplatz. Ihr Fahrrad können sie regengeschützt unter einem Vordach auf dem Grundstück unterstellen. In 3-4 Fußminuten erreichen Sie eine Straßenbahn Haltestelle, die sie in ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt bringt. In die andere Richtung erreichen sie nach kurzer Fahrt den Waldpark/ Strandbad oder den "Stollen" ein Baggersee. Highlighte ist die nach Süden ausgerichtete knapp 15 m² große Terrasse, Ihr „Wohnzimmer“ vom Frühjahr bis in den Herbst. Terracottafarbene Fließen und schöne Holzklappläden lassen einem vom Urlaub in der Toskana träumen. Die Terrasse erreichen Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer. Zur Beschattung kommt eine elektrische Markise zum Einsatz. In der nach Süden ausgerichteten Wohnküche und dem Wohnzimmer kühlt an heißen Tagen die Klimaanlage hitzeempfindliche Bewohner herunter. Das Wohnzimmer hat eine Größe von knapp 22 m², das Schlafzimmer misst ca. 18 m² und die Küche ca. 15 m². In der Küche gibt es eine kleine Abstellkammer, die Besen, Staubsauger und Putzzeug aufnimmt. Einzig das dritte Zimmer ist mit ca. 9 m² knapp bemessen, aber als Büro oder Gästezimmer voll nutzbar. Im Tageslichtbad erwartet sie eine ca. 1 m² große Dusche, die eine Einstiegshöhe von nur ca. 5 cm aufweist. Das Bad, der Flur und das kleine Zimmer sind gefliest, Schlafzimmer und Wohnzimmer haben einen Parkettboden. Die Küche ist etwa zu einem Drittel gefliest, der andere Teil mit original Dielenböden. Die drei Fenster zur Straßenseite sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist zurzeit für EUR 885,-(kalt) vermietet.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wird aktuell mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt, der Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist aber für das 4. Quartal 2025 vorgesehen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 85,61 m²
Nutzfläche: 13,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 257,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1929
Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Almenhof gehört zu den nachgefragtesten Stadtteilen von Mannheim.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte/ Apotheken in fußläufiger Entfernung.
Objektadresse
68199 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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