Idylle und Platz für Familie und mehr in Kerpen- im Dreieck Köln/ Bonn/ Düren
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Objekt-Nr: OM-336751
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Backstein-Stadthaus aus ca. 1927 bietet auf etwa
177 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für individuelles Wohnen und
Arbeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, können Sie
Ihre Wohnträume verwirklichen. Der sonnige Hof schafft eine geschützte
Oase mitten in einer begehrten Wohnlage.
Das Wohnhaus wird vom Eigentümer aktuell als Gewerbeeinheit verwendet. Aufgrund der günstigen Aufteilung und Lage, kann das Objekt sowohl als 1 oder 2 Fam-Haus; Büro und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Büro oder Gästezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Große Diele mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Weitere Küche
Büro oder Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Große Diele
Dachgeschoss:
Zwei große und warme Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken
Viel Platz für kreative Nutzung
Zusätzliche Flächen:
Teilunterkellerung
Heizungsraum und ca. 40 m² Nutzfläche
Gartenanbau mit Hobbywerkstatt (ca. 18 m²)
Kleiner Schuppen und Carport im Innenhof
Ca. 370 m² komplett eingefriedetes Sonnenareal
Mehrere Stellplätze vorhanden
Besonderheiten:
Historischer Altbau-Charme mit modernisiertem Komfort
Teilweise erneuerte Wasserleitungen
Strom komplett erneuert 2021
Hochwertige Fenster (straßenseitig 2019 erneuert)
Epoxidharzboden im Erdgeschoss, Echtholz-Fertigparkett im
Obergeschoss
Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe
Helle, großräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Praktischer Zugang vom Hausflur direkt in den Garten/ Hof
Fast uneinsehbarer Innenhof für entspannte Sonnenstunden
Zusätzlicher Raum im 20 m² großen, trockenen Gewölbekeller
Sonstiges:
Makler- und Provisionsfeier Verkauf
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 177,00 m²
Grundstücksfläche: 370,00 m²
Nutzfläche: 200,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 8
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Kerpen-
Brüggen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Kerpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
S
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten
erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 25 Minuten),
Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 25 Minuten). Der öffentliche Nahverkehr
mit der S-Bahn-Strecke Köln-Düren bietet eine schnelle Verbindung zwischen den
Städten und macht das Pendeln besonders komfortabel.
Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch
für Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Somit ein idealer Ort für jene, die urban und zentrumsnah wohnen möchten und
gleichzeitig Natur und Landschaft wertschätzen.
Objektadresse
50169 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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