Top renovierte 4 Zimmer Wohnung in ruhigem Wohngebiet „Rohrer Höhe“
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Objekt-Nr: OM-336801
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Hausgeld mtl.: 660 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkaufe eine sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in der Rohrer Höhe.
Sie verfügt über 2 schöne, neu renovierte Bäder, wovon 1 Bad mit Dusche/WC und ein Bad mit Badewanne/WC ausgestattet ist. Ebenfalls neu ist die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Die komplette Wohnung hat einen Parkettboden und ist frisch gestrichen, so das sie sofort bezugsfertig ist. Der große Balkon hat Südwest Ausrichtung mit Blick auf den angrenzenden Wald. Beide Kinderzimmer sind relativ groß (gegenüber den typischen Kinderzimmern eines Neubaus).
Im Kaufpreis ist ein abschließbarer Tiefgaragenparkplatz und ein sehr großer Kellerraum enthalten.
Die Wohnung ist in einem 8 Familienhaus und wird mit einer Gas Zentralheizung versorgt. Sie ist sowohl als Eigenbedarf für Familien mit Kindern geeignet wie auch als Kapitalanlage ideal (z.B. an 3-4 Studenten für eine WG).
Angaben zur Ausstattung:
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 660 Euro pro Monat (davon 300 € Nebenkosten, 100 € Rücklagen, 260 € Erbpachtzins).
Das Gebäude verfügt über ein Erbbaurecht d.h. das komplette Grundstück des Gebäudes gehört der Stadt Stuttgart; hierfür ist der oben genannte Erbpachtzins zu zahlen. Der Erbpachtzins ist komplett von der Steuer absetzbar.
Aufgrund der Erbpacht ist der Preis der Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen ohne Erbpacht stark reduziert und somit sehr attraktiv für Interessenten, die keine 400.000-450.000 Euro finanzieren können oder wollen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 100,40 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Direkt auf der Rohrer Höhe, am Waldrand gelegen, ideal zum Spazieren gehe oder joggen, da gegenüber des Hauses der Wald ist.
Das Gebäude befindet sich in der Rohrer Höhe, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Eine Busververbindung (Linie 82) ist in unmittelbarer Nähe. Die nächste S-Bahn ist entweder in Stgt. Rohr oder Stuttgart Vaihingen. Mit dem Auto gelangt man sehr schnell zur A8 und A81.
Objektadresse
Am Wildwechsel 4
70565 Stuttgart Rohr
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
R.Schäfer
0172
6004422
E-Mail an Anbieter
