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Objekt-Nr: OM-336976

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 896.400 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
📍 Dortmund-Hohensyburg – Großzügiges Wohnen in bester Lage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Flächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. 44m² Schwimmbad, aufgeteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

🔹 Fakten auf einen Blick
✅ Grundstück: 900 m² (Erbpacht)
✅ Hauptgebäude: 140 m² Wohnfläche
✅ Anbau: 101 m² mit eigenem Eingang & Dachterrasse
✅ Schwimmbad: 44 m² mit Gegenstromanlage & Luftwärmepumpe
✅ Keller: 73 m² Nutzfläche
✅ Baujahr: 1960, umfassende Renovierung 2023, Erweiterung 2024
✅ Ausrichtung: Südseite – helle Räume & sonnige Terrassen
✅ Erbpacht: Nur ca. 119,60 €/Monat (wesentlich günstiger als Grundstückskauf)
✅ Energieeffizienz: Solaranlage (19,76 kWp) & moderne Heizsysteme
✅ Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Stellplätze
✅ Sicherheit: Videoüberwachung & Smart Home-Steuerung

🏡 Haupthaus – Stilvolles Wohnen auf 140 m²
Das modernisierte Hauptgebäude überzeugt mit einer offenen Wohnküche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

🔹 Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende
🔹 Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional übernehmbar)
🔹 Großes Hauptbad mit Fußbodenheizung & eleganter Ausstattung
🔹 Zusätzliche Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Kinderzimmer

🏠 Separater Anbau – 101 m² mit Dachterrasse
Der 2024 errichtete Anbau bietet eine vom Haupthaus zugängliche Wohneinheit mit separatem Eingang – perfekt für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

🔹 Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
🔹 Eigene Küche & modernes Bad
🔹 Schlafzimmer & Arbeitsbereich
🔹 Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge

🏊 Exklusives Schwimmbad – 44 m² Wellnessbereich
Das großzügige, 3 x 6,5 m große und 1,50 m tiefe Schwimmbad ist ein echtes Highlight der Immobilie.

✔ Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
✔ Elektrisches Rollo & Entfeuchtungsanlage für maximale Energieeffizienz
✔ Beheizung durch moderne Luftwärmepumpe
✔ Zum Garten hin uneinsehbar, aber durch Schiebeelemente zu öffnen

Dieses Haus kombiniert energieeffiziente Technologien mit modernem Wohnkomfort:

✅ Solaranlage (19,76 kWp) mit 10 kWh Speicher
✅ Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
✅ Moderner Kaminofen (Pallets & Kaminholz)
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
✅ Fußbodenheizung & Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
✅ Smart Home-Steuerung für Beleuchtung & Rollläden per App
✅ Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
✅ Wallbox zum Laden von E-Autos

Sonstiges:
Privatverkauf ohne Garantie und Haftung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 285,89 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Nutzfläche: 73,93 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 140,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen in exklusiver Umgebung
Dortmund-Hohensyburg­ gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und gleichzeitig nahe an der Dortmunder Innenstadt.

✔ Natur & Naherholung: Wälder, Wanderwege & der Hengsteysee in unmittelbarer Nähe
✔ Freizeit & Kultur: Casino Hohensyburg, Golfplatz, Kaiser-Wilhelm-Denkmal
✔ Gastronomie: Hochwertige Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Perfekte Anbindung: Über die B54 schnell in der Innenstadt

Objektadresse

Roholte 2
44265 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Patrick Müller

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