Sofort frei: renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz. Ohne Provision.
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Objekt-Nr: OM-336982
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 164 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Fensterflächen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht ist fugenlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch: Eine Einbaugarderobe im Flur bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschmaschine im Schrank.
Wohnung:
- Flexible Nutzung: als 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche oder als 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile im Wohn-Essbereich
- Großzügiger, sonniger Balkon
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Modernes, fugenloses Bad mit Oberlicht & Badewanne
- Einbaugarderobe mit integriertem Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Niedriges Hausgeld
Haus:
🏡 Sehr gepflegtes, barrierefreies Haus mit Aufzug
🚗 Parkplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)
📍 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! 🚪🏡
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 61,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 58,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
🚍 Gute Anbindung: Stadtbusverbindungen bringen Sie schnell ins Zentrum von Erlangen und zur Universität.
🚗 Autobahnanschluss: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Umgebung.
Familienfreundliche Umgebung:
🏫 Bildung & Betreuung: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
🛍 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Natur & Erholung:
🌳 Ruhige Wohnlage mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
🌲 Nähe zum Wald, perfekt für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Frauenaurach bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Stadt- und Naturleben – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Objektadresse
Lipsweg 2a
91056 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Diana Ilechko
0176
62171807
E-Mail an Anbieter
