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Objekt-Nr: OM-337019

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 298.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die im Jahre 1925 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich vergrößert. Durch Anbauten im Erdgeschoss, die Erweiterung des Kellers und den Ausbau des Obergeschosses ergibt sich heute eine Wohnfläche von ca. 270m² und eine großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude kann in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden, ist aber auch als Einfamilienhaus sehr schön zu nutzen.

Über einen der beiden Haupteingänge, die sich durch die umfangreichen Umbauarbeiten im Laufe der Jahre ergeben haben, betreten sie das Haus. Der zentrale Eingang eröffnet den Zugang zum großen Wohn- und Essbereich, an welchen die Küche angrenzt. Vom Wohnbereich gehen zwei weitere Zimmer ab, von denen eines mit einem Badezimmer „en suite“ ausgestattet ist.
Zur anderen Seite, dem Ursprungsbau, leitet ein Flur zu einem Badezimmer/Waschküche und einem weiteren Zimmer. Außerdem befindet sich hier noch ein kleines Gäste-WC.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Der 2015 neu vereinbarte Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2104 und ist somit noch fast 80 Jahre gültig. Die lange Laufzeit ermöglicht das Wohnen im unmittelbaren Zentrum der Hansestadt zu erschwinglichen Konditionen. Der Erbbauzins beträgt 6.239,97 Euro pro Jahr.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 787,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 405,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1925

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, was zur Nutzung des großen Gartens auf dem ca. 787m² großen Grundstück einlädt. Das Grundstück liegt in fußläufiger Nähe zum Krankenhaus und zur schönen Altstadt Lüneburgs.

Objektadresse

Finkenberg 9
21339 Lüneburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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