Modernisiertes und saniertes Reihenmittelhaus mit Photovoltaik Anlage in Grenzach (kein Makler)
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Objekt-Nr: OM-337070
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte und sanierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 194 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und energieeffizienten Lösungen suchen. Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und verfügt über einen ausgebauten Dachbereich sowie einen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang (2023 fertiggestellt). In allen Räumen sorgen sparsame LED Spots für eine angenehme Beleuchtung niedrige Energiekosten. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom vollständig ins Netz eingespeist wird. Dafür erhalten Sie eine attraktive Vergütung.
Ausstattung & Highlights:
✔ Wohnfläche: ca. 135 m² auf 2 Ebenen
✔ Grundstücksfläche: 194 m²
✔ Zimmer: 5 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
✔ Bäder: 2 moderne Bäder mit Dusche & WC + separates Gäste-WC
✔ Böden: Laminat & Fliesen
✔ Einbauküche: foliert, gepflegt & funktional
✔ Energieeffiizienz: im ganzen Haus sind sparsame LED Spots
✔ Wohnzimmer: großzügig, mit Schwedenofen für gemütliche Abende
✔ Terrasse: ca. 15 m², großzügig & überdacht
✔ Balkon: im Obergeschoss
✔ Hobbyraum: im Keller (15m²), mit direktem Ausgang zum Garten
✔ Unterkellerung: vollständig
✔ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (BJ 2013)
✔ Energieausweis: Klasse D, gültig bis 18.12.2028
✔ Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
✔ Anschlüsse: Kabelanschluss vorhanden
✔ Stellplätze: 1 Außenstellplatz + Garage
✔ Photovoltaikanlage (4,4 kWp): im Kaufpreis enthalten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse & Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche & WC, Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnbereich mit eigenem Bad (Dusche & WC)
Keller: Voll unterkellert (56 m²) mit Hobbyraum (2023 ausgebaut, 15 m²) und direktem Zugang zum Garten
Lage & Umgebung:
✅ Sehr ruhige Wohngegend
✅ Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
✅ Öffentliche Verkehrsmittel in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
✅ Grenznähe zur Schweiz – ideal für Pendler
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 194,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1976
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
79639 Grenzach-Wyhlen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Capar
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