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Objekt-Nr: OM-337080

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 949.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet – Am Kuhberg – von Bad Kreuznach. Das 1962 massiv erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Es befindet sich heute in einem hervorragend sanierten Zustand.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfangreich kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde komplett ab dem Hausanschlusskasten erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage. Alle Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen wurden neu verlegt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während im Untergeschoss, 1. Obergeschoss und Speicher neue Heizkörper eingebaut wurden. Alle Wände wurden verputzt, die Böden gefliest, und ein neues Kamin wurde eingebaut.

Der Wintergarten und die Balkone wurden ebenfalls saniert. Im Kellerbereich wurde die Außenfassade komplett mit Bitumen-Abdichtung und Noppenbahn isoliert. Der Garten wurde mit Rollrasen und neuen Pflastersteinen für den Eingang und die Terrasse renoviert.

Im Speicher wurde eine komplette Innendämmung und Renovierung vorgenommen. Zusätzlich wurden alle Rollladenkästen gedämmt und mit modernen Elektromotoren ausgestattet.

Hervorzuheben­ sind der schön angelegte Garten, der beheizte Wintergarten und die großzügigen Balkone, die insbesondere im Sommer einen herrlichen Platz bieten, um den Tag zu genießen. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl zum Wohnen als auch zum Abstellen geeignet sind. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Dusche und WC, die eine perfekte Grundlage für eine Relax-Oase bietet. Im Dachgeschoss ist die Basis für ein Studio vorhanden, mit der Möglichkeit, eine Loggia einzubauen, um die Fernsicht noch besser zu genießen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Falls der Käufer selbst einziehen möchte, werden wir ausziehen, oder bei einer Kapitalanlage können wir auch zur Miete wohnen bleiben.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

Verkaufsabsicht: Ich versuche, die Immobilie privat zu verkaufen, ohne die Unterstützung eines Maklers.

Provision: Da kein Makler eingeschaltet ist, fällt keine Maklerprovision an.

Geldwäschegesetz: Als Privatverkäufer bin ich gemäß dem Geldwäschegesetz nicht verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern festzustellen und zu überprüfen. Sollte jedoch eine notarielle Beurkundung erfolgen, wird der Notar im Rahmen seiner gesetzlichen Pflichten die Identität der Vertragsparteien überprüfen.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Da ich keinen Makler beauftragt habe, gelten die Informationspflichten des IVD/VPB nicht für diesen Verkauf.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 249,38 m²

Grundstücksfläche: 480,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Kreuznach ist eine vollerschlossenen Stadt. Hier finden Sie alle Einkaufsvarianten, Ärzte, Apothken, Krankenhaus, Kurviertel usw.. Für die Kinder ist gesorgt, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium - alles da.

Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach über die B41 / A60 / A61 sehr gut erreichbar. Mit der Bahn bekommen Sie eine schnelle Anbindung, insbesondere an den Großraum Rhein-Main mit dem Flughafen Frankfurt aber auch in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.

Objektadresse

55543 Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0157 30187215

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