Top 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim, 2 Stellplätze inkl. – Provisionsfrei!
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Objekt-Nr: OM-337125
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese neuwertige und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfertig. Im Preis enthalten sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor der Wohnung.
Highlights der Wohnung:
✅ Komplettsanierung & Modernisierung im Jahr 2020 (vgl. unten)
✅ Eigener Eingang (verbesserter Lärmschutz, da kein gemeinsames Treppenhaus)
✅ Helle und großzügige Räume mit moderner Gestaltung
✅ Zwei Stellplätze im Preis inklusive
✅ Großer Wohn- und Essbereich für ein offenes, einladendes Ambiente
✅ Sonniger Balkon – ideal zum Entspannen
✅ Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
✅ Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
✅ High-Speed-Internet mit Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s)
Umfassende Sanierung & Modernisierung (2020):
🏡 Neues Ziegeldach mit hochwertiger Dämmung
🏡 Neue Trinkwasser-Wärmepumpe
🏡 Komplett neue Fußbodenheizung in den Wohnungen
🏡 Komplett erneuerte Elektrik für moderne Standards
🏡 Neue, hochwertige Bodenbeläge und Innenputze
🏡 Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
🏡 Neue Fassadendämmung mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem
🏡 Neue Türen
Die energetischen Sanierungen im Jahr 2020 wirken sich unmittelbar auf die Heizkosten aus. Diese betrugen zuletzt im Jahr 2024 lediglich 546 € bzw. 45,50 € / Monat bei einer dreiköpfigen Familie. 2023 betrugen die jährlichen Heizkosten 534 €, 2022 438 € und 2021 368 €.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine moderne, stilvolle und energieeffiziente Immobilie in einer ruhigen Lage suchen.
🔹 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
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Angaben zur Ausstattung:
Dieses moderne und bestens ausgestattete Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Eine großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein TV-Satellitenanschluss und ein praktischer Abstellraum.
Für High-Speed-Internet ist ebenfalls gesorgt, denn Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar.
Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die abgebildete Küche ist eine Visualisierung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 92,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,84 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Toplage in ruhiger Seitenstraße mit Süd-Ausrichtung in Hofheim-Wildsachsen mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz:
Hofheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit. Gleichzeitig liegt Hofheim inmitten herrlicher Natur mit weiten Wäldern und bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Hervorragende Infrastruktur Die Kleinstadt besticht durch ihre umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
65719 Hofheim
Hessen, Deutschland
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