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Objekt-Nr: OM-337141

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 260 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Wir möchten unsere gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung verkaufen, weil wir zurück in die Heimat zu unserer Familie ziehen.
Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt in Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Flur. Zudem ist vom Wohnzimmer ein sonniger Balkon mit Süd-Westausrichtung erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenplatz.
Im Jahr 2020 haben wir die Wohnung in Eigenregie mit einem durchdachten Konzept und sehr viel Arbeit kernsaniert. Wir haben gute Handwerker engagiert und sehr hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnanlage wird von einem Verwalter für die Eigentümergemeinschaft vertreten. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft engagiert, um die Wohn- und Gartenanlage sauber und ordentlich zu halten. Alles weitere wird über die Hausverwaltung organisiert. Die Wohnalge ist durchmischt bewohnt von Eigentümern und Mietern.
Details zur Kernsanierung in 2020
- Alle Wände sind mit Bio-Kalkputz verputzt und mit natürlichen Kalkfarben gestrichen (atmungsaktives Raumklima mit alkalischer Oberfläche für Schimmelfreiheit)
- Außenwände von innen extra mit Isolierputz verputzt
- Heizkörpernischen wurden mit Porenbeton verschlossen
- Alle Fenster ausgetauscht (letzte in 2023)
- Neue zeitgemäße Heizkörper (inkl. digitale Wärmezähler)
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung verlegt
- Neues Bad mit großer Dusche und Toilette inkl. Bidetfunktion (komplett gefliest, Glasschreibe als Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, LED-Beleuchtung unter der Dusche)
- Neue hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und Induktionsherd
- Neuer Vinylboden in Küche, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Komplett neue Elektrik mit neuer Verteilung, sehr viele Steckdosen, neue Kabel für Deckenleuchten und zusätzliche Steckdosen für WLAN-Boxen über den Türen
- Netzwerkkabel von der Elektroverteilung in jeden Raum
- TV-Signal-Dosen (Kabel Deutschland) in 4 Räumen verteilt
- Individuelle Leuchtkastensysteme an der Decke im Schlaf- und Wohnzimmer
- Neuer Kabelanschluss vom Hausverteiler mit einem Aktivverstärker für ein sehr gutes Internet- und TV-Signal
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
- Neue Innenraumtüren inkl. Türzargen
Weitere Details:
- Wohnung ist frei von Stufen und für einen Staubsaugerroboter geeignet
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Garten sehr gepflegt von Bewohnern und Gärtnern
- Sandkiste und Kletterbogen auf dem Grundstück
- Trockener Keller mit 14 m2
- Zusätzlich Fahrrad- und Trockenkeller (inkl. Waschmaschine)
- Neuer Außenstellplatz für Fahrräder (abgeschlossen und wettergeschützt)
- Rauch- und tierfreie Wohnung
- Kein Investitionsstau durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in der Wohnanlage
- Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Zuzüglich zum Wohngeld sind dafür monatlich 144,91€ notwendig.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet.
Die fest verbaute Ausstattung wie beispielsweise Einbauküche mit Geräten, Lichtkästen, Balkonfußboden etc. wird mit einem Abstand von 8.500€ zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 65,25 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Sehr ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung (Volksdorfer Wald in wenigen Gehminuten erreichbar)
- 30er Zone mit reichlich öffentlichen Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- U1 in 1,1 km in 14 min zu Fuß erreichbar (U Meiendorfer Weg oder Berne)
- Supermarkt in 500 m Entfernung
- Schulen und Kitas im Umkreis von 2 km vorhanden
- Neues Nahversorgungszentrum „Meiendorfer Höfe“ mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, DM, Apotheke, Restaurants etc.), Ärzten und Wohnungen

Objektadresse

Leharstraße
22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Christoph Becker

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