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Objekt-Nr: OM-337281

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 219.000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage am Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden. Mit einer Wohnfläche von 84,8 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

W­ohnkomfort und Ausstattung:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der viele Sonnenstunden garantiert. Eine elektrische Markise, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann, ermöglicht eine flexible Regulierung der Sonneneinstrahlung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Zudem verfügt die Wohnung über ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für wertvollen Stauraum.

Moderne Heiztechnik für nachhaltiges Wohnen:
Im September 2024 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes auf eine hochwertige Buderus-Anlage umgestellt. Diese moderne Heiztechnologie erfüllt die aktuellen Anforderungen des Heizungsgesetzes und ermöglicht laut Hersteller eine Energieeinsparung von bis zu 40 % – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige und kosteneffiziente Zukunft.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Ausstattung:
Daten im Überblick:
• Wohnfläche: 84,8 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 838 €
• Lage: 2. Obergeschoss rechts
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Vollbad und separates Gäste-WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Adresse: Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden
• Neue Zentraleheizungsanlage 2024 (Energieersparnis bis zur 40%)

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt bzw. beabsichtigt, die Wohnung aus persönlichen Gründen aufzugeben. Damit steht einer Selbstnutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und einer attraktiven Kaltmiete nichts im Wege!

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 84,80 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 168,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A27 und A1 sind schnell erreichbar, und auch das Bremer Kreuz liegt in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Darüber hinaus befindet sich ein Bahnhof nur wenige Minuten entfernt, von dem aus Sie mit der Bahn in nur 12 Minuten den Bremer Hauptbahnhof erreichen – ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an die Stadt schätzen.

Objektadresse

Mohnblumenweg 37
28832 Achim
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0176 34087673

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