Sonnige 2,5 Zimmer Maisonette mit unverbaubarem Ausblick
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Objekt-Nr: OM-337296
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 265.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 450 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese freundliche, moderne Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Hobbyraum im Spitzboden befindet sich in einer kleinen Wohneinheit und sehr guter Wohnlage. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung inkl. moderner Einbauküche aus. Der Balkon zeigt Richtung Süden und bietet einen schönen, unverbaubaren Fernblick. Sie steht ab dem 15.5.2025 zum Verkauf und ist nicht vermietet.
Angaben zur Ausstattung:
Aufteilung:
Diele mit Videosprechanlage
Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (2 neue Balkontüren mit 3-Fach-Verglasung)
Offene Küche im Wohnbereich mit separatem Fenster
moderne Küchenausstattung: Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceranfeld + Umlufthaube, Schubladenschränke.
Schlafzimmer mit neuem Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Tageslicht-Bad mit großer Glas-Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank
Im Bad ist eine kleine Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine schmale Waschmaschine oder für einen Badezimmerschrank
Der Hobbyraum im Spitzboden hat ein großes Panoramafenster und 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. Der Raum ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Alle Heizkörper können über eine App als intelligentes Heizungsmanagement bedient werden
Der Fußboden der Wohnbereichsebene hat Echtholzparkett
Renovierungen:
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (Wand, Boden, Küche, Bad, Türen), in 2019 wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung in Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut. Komplettanstrich der Wände in 2024. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfrei renovierten, modernen Zustand.
Weitere Flächen zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum ca. 4qm
Allgemeinflächen zur Nutzung:
1 Fahrradkeller
1 Waschraum zum Anschluss einer Waschmaschine und einem Trockner
Zu der Wohnung gehören 1 Außenstellplatz und 1 Duplexstellplatz in der Garage. Kosten dafür insgesamt 15.000 Euro
Sonstiges:
Hausmeisterservice für alle Dienstleistungen am Haus z.B.
Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.
Die Heizung wurde 2020 erneuert und die Außenanlagen 2022 neu angelegt. Es besteht weder in der Wohnanlage noch in der Wohnung ein Sanierungsstau.
Hausgeld monatlich:
350 Euro Nebenkostenvorauszahlung
100 Euro Instandhaltungsrücklage
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 72,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Freizeit und Kulturangebote befinden sich in Niedernhausen und näherer Umgebung.
Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Der S-Bahnbahnhof verbindet den Ort mit Frankfurt, Wiesbaden, Flughafen, LImburg usw.
Objektadresse
Am Schäfersberg 36
65627 Niedernhausen
Hessen, Deutschland
Anbieter
Brigitte Koch
E-Mail an Anbieter
