4 Zimmer Stadthaus in Kaub für 268.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-337304

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 268.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Lage, Lage, Lage - für erfolgreiche Geschäftspersonen der wichtigste Punkt für Rendite-/Kapitalanlage oder für das eigenes Geschäft.

Hier finden Sie genau das richtige Objekt - für Sie eine einmalige Gelegenheit ein wunderschönes und neu saniertes Anwesen zu kaufen. KEIN Denkmalschutz!

Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage, direkt an einer stark frequentierten Straße und in unmittelbarer Nähe der Rheinfähre, bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus eignet sich ideal für die Umsetzung unterschiedlicher gastronomischer Konzepte: beispielsweise die Nutzung als Restaurant, Bistro, Cafe´ oder moderner Imbissbetrieb.
Die Immobilie liegt am Rheinufer der malerischen Stadt Kaub. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger, Radfahrer als auch für den motorisierten Individualverkehr gewährleistet. Durch die Nähe von touristischen Attraktionen z.B. die Loreley und viele andere beliebte Ausflugsziele, die sich rechts und links am Rhein entlang befinden, sowie Wohn-/Gewerbegebiete ergiebt sich eine breite Zielgruppe, die sich aus Touristen, Berufstätigen und Anwohnern zusammensetzt.
Diese Immobilie bietet dem Käufer eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich in einer lebhaften Umgebung zu etablieren. Mit einem zielgruppenorientierten Konzept wird dieses Haus ein beliebter Treffpunkt und ein erfolgreicher Gastronomiebetrieb sein, wie schon viele Jahre bisher.

Seit vielen Jahren hat sich die Gaststätte etabliert und einen festen, treuen Kundenstamm aufgebaut. Durch die günstige Verkehrslage werden aber auch immer wieder neue Kunden hinzugewonnen.

Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie mir Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse zu übermitteln. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Danke.

Angaben zur Ausstattung:
Einteilung im EG:
gut begehbare Gastronomiefläche mit einladender und sehr guter Ausstattung für ca. 50 Gäste
Außenbereich Terrasse mit Sitzgelegenheiten
Thekenbereich und Schankanlage
Küche mit 6-Flammen Herd, Profi Edelstahlschränken und Regalen mit direktem Vorratsraum
Damentoiletten
Herrentoiletten
Lagerräume und Kühlhaus
Technikraum

1.OG

2 Bäder
4 Zimmer
Zugang zum DG, welches Erweiterungsmöglichkeiten bietet

KG Lagerraum

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit Sybille Jansen Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe non 1,19 % auf den Kaufpreis inclusive derzeit gültigen gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Sybille Jansen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- sowie Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufungsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufungsrecht auszuüben, müssen Sie die Firma Sybille Jansen Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für die von mir hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/-angaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch mich nicht durchgeführt. Ich empfehle den Käufer die hier gemachten Angaben und Daten genau zu prüfen.
Zwischenverkauf/Zwischenverpachtung vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 101,00 m²

Grundstücksfläche: 300,00 m²

Nutzfläche: 280,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1890

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kaub ist eine Stadt am rechten Ufer des Rheins und Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten lädt zum Verweilen ein. Kaub hat einen Kindergarten, Bäckerei, Zahnklinik und mehrere touristische und Freizeitangebote. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch eine Auto-Schnellfähre, eigenem Bahnhof und Bus gut möglich. Koblenz und Wiesbaden sind jeweils ca. 45 km entfernt.

Hochinteressante Immobilie mit Terrasse - direkt am Rhein - Neu saniert

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