Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung direkt vom Bauträger (Kapitalanlage oder Eigennutz)
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Objekt-Nr: OM-337318
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.000 €
Hausgeld mtl.: 210 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend renoviert, sodass sie sowohl in puncto Technik als auch Design auf dem neuesten Stand ist.
Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Der hochwertige Bodenbelag aus Vinyl und die frischen, hellen Wände verleihen dem Raum ein modernes und zugleich behagliches Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ist ebenso lichtdurchflutet. Es eignet sich hervorragend für ein großes Bett und Stauraum. Die Küche ist separat und voll ausgestattet, mit modernen Geräten und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und erstrahlt in stilvollem, modernen Design. Mit einer großen Dusche, modernen Armaturen und eleganten Fliesen wird es zum perfekten Ort für Entspannung.
Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass eine Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und hoher Lebensqualität entsteht.
Angaben zur Ausstattung:
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bzw. werden in der Wohnung umgesetzt (2025):
1) Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive neuer Unververteilung
2) Badezimmersanierung inklusive allen Wasserleitungen und Abwasserleitungen
3) Austausch der Fenster zu 3x verglasten Kunststofffenster inklusive neuem Rollanden + gedämmten Rollandenkasten
4) Neuer Bodenbelag + Sockelleisten
5) Verputz-Arbeiten + Streicharbeiten
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bzw. werden am Allg. Eigentum umgesetzt (2025):
1) Streichen des Treppenhauses, Abschleifen + Streichen des Treppenhausgeländers sowie der Austausch der Treppenhausfenster
2) Fassadendämmung + neuer Fassadenputz + neue Anstrich
3) Neue Klingelanlage
4) Neue Hauseingangstür
5) Komplette Erneuerung der Elektrik (HV, Strangarbeiten)
6) Dämmung der oberen Geschossdecke
Sonstiges:
Provisionfrei direkt vom Bauträger
Ansprechpartner: Moritz Helmstädter
Titus Wohnen GmbH
Burgstraße 2
68165 Mannheim
www.tituswohnen.de
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1914
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mannheim-Waldhof ist ein Stadtteil im Osten von Mannheim, der durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, besonders durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle, sehr gut erreichbar ist. Von hier aus gelangt man schnell ins Stadtzentrum von Mannheim oder auch in benachbarte Städte.
Die Lage in Waldhof bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Supermärkten, Discounter und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Für Arbeitnehmer ist Waldhof ein attraktiver Standort, da sich in und um den Stadtteil viele verschiedene Arbeitgeber befinden, sowohl in industriellen als auch in gewerblichen Bereichen. Aufgrund der Nähe zur Autobahn und der guten S-Bahn-Anbindung ist es ein zentraler Knotenpunkt, der sowohl Pendlern als auch Berufspendlern entgegenkommt.
Objektadresse
Hanns-Martin-Schleyer Straße 24
68305 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Moritz Helmstädter
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