Zentral und ruhig, Stadtblick, Aufzug, Fernwärme
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Objekt-Nr: OM-337323
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.550 €
Heizkosten: 60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €
Mietsicherheit: 3100 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Stuttgart-Mitte, Kernerviertel. Die Wohnung ist gekennzeichnet durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhof (900 m), Königstrasse und angrenzendem Schlossgarten. Von den hellen und großzügig geschnittenen Wohnräumen öffnet sich ein weiter Blick über die nordwestliche Mitte Stuttgarts bis zu den umgebenden Höhenzügen des Killesbergs.
Direkt neben dem Ausgang vom Aufzug betritt man die Wohnung über eine Wohn-Diele mit zwei kleinen Einbauschränken.Von der Diele aus gelangt man in die beiden, durch eine zweiflügelige Tür verbundenen Wohnzimmer mit den Ausblicken Richtung Nord-West über die Stadt.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Hof und die begrünten Innenbereiche der benachbarten und gegenüberliegenden Wohnhäuser.
Die ebenfalls zum Hof ausgerichtete Küche mit Einbauküche verfügt über einen kleinen, bis in die späteren Mittagsstunden besonnten Balkon.
Das innenliegende Bad mit Dusch-/Badewanne und das ebenfalls innenliegende separate WC runden das Raumangebot der Wohnung ab.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wamwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt dezentral (Gas/Strom).
In dem mit dem Aufzug erreichbaren Kellerbereich gelangt man zu einem geschlossenen, zur Wohnung gehörenden Abstellraum sowie in die Waschküche. Hier ist ein Waschmaschinen-/Trocknerplatz für die Bewohner der Wohnung reserviert. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich zusätzlich im Bad.
Ein Fahrradabstellplatz befindet sich ebenfalls auf der Kellerebene.
Über einen Hinterausgang zum Hof gelangt man zu den Garagen sowie zu den Abfalltonnen.
Die Wohnung ist gegenwärtig unbewohnt und kann ab sofort bezogen werden.
Eine zusätzliche Anmietung der im Hinterhof befindlichen PKW-Garage (s. Sonstiges) wäre ggf. möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Eichen-Parkett-Böden ausgestattet. Die Küche sowie Bad und WC sind gefliest.
Die Fenster der Wohn- und Schlafräume verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Das innenliegende Bad ist neben dem Waschbecken mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Zwei Wandschränke befinden sich in der Diele.
In allen Wohnräumen sowie in der Küche sind Daten-Kabel verlegt. Damit ist in der Wohnung eine Wlan-freie Internet-Nutzung möglich.
Die Wohnung ist im Jahr 2009 grundlegend renoviert worden: neue Elektroinstallationen, alle Wände/Decken neu verputzt, alle Böden erneuert, genauso das Bad und das WC, seither auch alle Fenster und die Wohnungseingangstür.
Die Wohnung befindet sich zum Einzug der neuen Mieter in einem renovierten Zustand.
Sonstiges:
Die eigentumsrechtlich zur Wohnung gehörende PKW-Garage mit vorgelagertem PKW-Abstellplatz ist gegenwärtig für 150 EUR/Monat zzgl. des Nebenkostenanteils aus der jährlichen Hausgeldabrechnung vermietet. Eine Anmietung der Garage wäre ggf. unter Beachtung der üblichen Kündigungsfrist möglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 95,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das im Stuttgarter Kernerviertel in unmittelbarer Nähe zu Staatsgalerie, Musikhochschule, John-Cranko-Schule, Landesbibliothek und Staatstheater gelegene Haus steht an einer verkehrsberuhigten (30 km/h) Einbahnstrasse mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Verbindungslinien des öffentlichen Stadtverkehrs sind fußläufig erreichbar. Der ebenfalls unweit erreichbare Schlossgarten mit ansgeschlossenem Rosensteinpark bietet Gelegenheit für Erholung und sportliche Aktivitäten. Der nächste Bäcker, Cafés und Restaurants sowie Lebensmittel- und andere Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind gleichfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Objektadresse
70182 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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