3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin für 1.647 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-337377

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.647 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und wird ab dem 01.06.2025 möbliert vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.
Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bin zum 2. Obergeschoss.
Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch auf pro Etage gespiegelt.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl. Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität. Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.
Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.
Ein Seeblick ist inklusive!
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Angaben zur Ausstattung:
•Einbauküche
•KfW – Effizienzhaus 55
•Moderne Wärmepumpe
•Moderne Photovoltaikanlage
•Mikrofaserdämmung 16cm
•Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung
•Echtholzparkett im Farbton Eiche Natur
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Trittschalldämmung
•Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
•Balkone mit Bodenbelag
•Edle Keramik von Villeroy und Boch
•Edle Badarmaturen von Hans Grohe
•Bäder mit Fenster
•Handtuchheizkörper
•Gegensprechanlage mit Videofunktion
•Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
•Zentralheizung
•Seeblick

Sonstiges:
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14
10587 Berlin

Tel: 030 2554890
Fax: 030 25548933
E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0
Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Registernummer: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:
Gemäß § 34c GewO
erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 74,88 m²

Nutzfläche: 81,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 3,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen.

Neubau Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung und exklusiven Seeblick!

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