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Objekt-Nr: OM-337405

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 2.400 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 50 €

Mietsicherheit: 7200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese sehr hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 gebaut.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr, ideal für Familien, die nach Ruhe und Sicherheit suchen. Das gut geschnittene, ideell geteilte Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine sonnige Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht.

Das Haus hat ca.127 m2 Wohnfläche und 3 Zimmern. Der Wohn- und Essbereich ist ca. 38 m2 und hat bodentiefe Fenster, die für eine sehr angenehme Atmosphäre sorgen und gewähren Zugang zur Terrasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem eine schöne Küche im Landhaus-Stil, mit hochwertige eingebaute Miele Geräte (Backoffen und Spülmaschine), sowie ein hochwertig eingerichtetes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
In vielen Räumen des Hauses wurden praktische Einbauschränke verbaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Das Dachgeschoss bietet mit einem hochwertigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern, weiteren Raum für die ganze Familie. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche an und kann durch beheizte Räume vielseitig benutz worden. Die ca. 2,2 m hohen Decken verleihen dem Keller ein angenehmes Raumgefühl. Ein großzügiger Raum mit Fußbodenheizung sowie Tageslichtfenster ermöglicht eine wohnliche Nutzung.

Das Haus hat Fußbodenheizung im EG, Badezimmer und 1 Zimmer im Kellergeschoss. Den Rest vom Haus ist mit Heizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, welche sich im Keller des Hauses befindet.
Die Abrechnung der Verbrauchskosten(Gas,Strom,Was­ser,etc.) erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Versorger.
Außerdem bietet der Spitzboden weitere praktische Abstellfläche.

Der Doppelhaushälfte gehören 2 massiv gebaute Garagen an.
Das Haus wurde frisch renoviert und alle fälligen Wartungen sind durchgeführt.
Das ganze Angebot rundet sich ab mit einem sehr schönen sonnigen Garten und viele Pflanzen.
Der Mietbeginn kann kurzfristig erfolgen.

Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Kontaktaufnahme nur per E-Mail. Besichtigungen am Freitag und Wochenende möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage – verkehrsberuhigte Straße (Kaum Durchgangsverkehr)
- Ein gut geschnittenes, ideell geteiltes Grundstück, in Süd-West-Ausrichtung - Mit ca. 127 m2 Wohnfläche und 3 Zimmern
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster (viel Licht) sowie Zugang zur Terrasse
- Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig eingerichtetes Gäste-WC
- Ebenfalls hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
- Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Zimmer
- Zusätzlich zur Terrasse befindet sich ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche, durch mehrere große beheizte Räume
- Der Spitzboden bietet zu dem Vollkeller weitere praktische Abstellfläche
- Durch die ca. 2,2 m hohe Decken hat man ein angenehmes Raumgefühl im Keller
- Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden
- Der großzügige Kellerraum kann zusätzlich wohnlich genutzt werden, u. a. durch die dort verbaute Fußbodenheizung, sowie dem großen Tageslichtfenster
- Das Erdgeschoss, sowie Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung
- Ca. 2013 wurde eine neue Brennwerttherme verbaut
- Der Doppelhaushälfte gehören 2 massiv gebaute Garagen an
- In vielen Räumen des Hauses wurden praktische Einbauschränke verbaut
- Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 127,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

22175 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Haus Bramfeld

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