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Objekt-Nr: OM-337420

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 385.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt – viel Platz, einen durchdachten Grundriss und eine idyllische Lage am Rande einer Wohnsiedlung, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen.
Wohnfläche und Räume:
•Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
•Vollkeller: ca. 90 m², gefliest und größtenteils beheizbar
•Schlafzimmer: 6 (4 im ersten Obergeschoss, 2 im ausgebauten Dachgeschoss)
•Badezimmer: 1 im Obergeschoss
•Gäste-WC: Im Erdgeschoss
•Hauswirtschaftsr­aum: Im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Zweitküche und Stauraum
•Küche: Vorhandene Küche kann übernommen werden

Angaben zur Ausstattung:
•Bauweise: Massivbauweise (Bj. 1994) mit original verzapftem Fachwerk
•Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
•Böden und Treppen: Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen, massive Holzwangentreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Kachelofen (vom Flur aus beheizt) im Wohnzimmer als alternative Wärmequelle und für ein gemütliches Raumklima
•Dach: Rote Tonziegel

Besondere Merkmale:
•Kachelofen: Gemütliche Wärmequelle im Wohnzimmer
•Highlight: Wäscheschacht vom 1. OG bis in den Waschkeller
•Viel Platz: Großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss bieten viel Platz für die ganze Familie und das Ausleben der Hobbys (beheizbarer Keller)
•Gestaltungsspielraum­: Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen großen Wohn-Koch-Ess-Bereich zu schaffen. Außerdem kann die Wand zwischen Nebeneingang und Hauptflur sehr einfach wieder entfernt werden, wodurch ein Durchgang entsteht.

Sonstiges:
Außenbereich:
•Grundstücksgrö­ße: 1.115 m²
•Garten: Schöner Garten mit Sandsteinakzenten, großen Rasenflächen, Sonnenterrasse, Gartenpavillon und Gartenhütte; alte Eichen auf dem Nachbargrundstück bieten natürlichen Schatten
•Garage: Große Doppelgarage mit geräumigem Spitzboden als zusätzlicher Stauraum, Platz für 2 PKW, elektrisches Tor, seitliches Abdach mit Terrasse. Seitentür von der Garage in den Garten bzw. in Richtung Nebeneingang des Hauses, dadurch kurzer Weg z.B. zum Hauswirtschaftsraum
•Einfahrt­: Großzügige Einfahrt mit weiteren 2 Stellplätzen, rote Pflasterklinker passend zum Gesamtstil des Objektes

•Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
•Energieeffizienz: Perfekte Gelegenheit, die Förderung für den Austausch der Gaszentralheizung gegen eine Wärmepumpe zu nutzen. Ein Konzept zur Ausrüstung mit PV, Wärmepumpe und Speicher liegt vor.
Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die eine anspruchsvolle Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.
Diese Immobilie wird von privat verkauft, sodass keine Provision anfällt. Bitte senden Sie keine Makleranfragen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 1150,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 186,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: •Ort: Schale, 7 km von Hopsten entfernt
•Dorf: 1.450 Einwohner, schöner Ortskern (Auszeichnungen als „Gold-“ und „Silberdorf“)
•Umgebung: Sehr ruhige und idyllische Lage am Rand einer Wohnsiedlung, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen
•Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, neuer Dorfladen mit Café, Gaststätte/Restaurant im Dorfkern, geselliges Vereinsleben
•Verkehrsanbindu­ng: Ca. 20 Autominuten nach Ibbenbüren oder Rheine, weiterführende Schulen in Hopsten und Gymnasium in Recke (10 km)
•Region: nördlichstes Münsterland, angrenzend an niedersächsische Gemeinden Freren, Fürstenau und Neuenkirchen (b. Bramsche)
•Gemeinde: Ortsteile Hopsten, Schale und Halverde, Fläche ca. 99,8 km², rund 7.600 Einwohner
•Hopsten: weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Gymnasium in Recke (10km)

Objektadresse

48496 Hopsten
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

A. Jaschke

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