*PROVISIONSFREI* Gemütliches Reiheneckhaus mit traumhaften Gartenbereich
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Objekt-Nr: OM-337423
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem gepflegten Reihenendhaus, das 2001 erbaut wurde und mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität überzeugt. Die Eigentümer haben das Haus mit viel Sorgfalt selbst bewohnt und kontinuierlich instand gehalten. 2016 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich und zwischen 2023 und 2024 wurden der Gartenbereich sowie die Außenanlagen teilweise erneuert und modernisiert.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein einladender Flur mit Fußbodenheizung bietet Zugang zu einem modernen Gäste-WC sowie einer praktischen Garderobennische. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit Laminatboden in Ahorn-Optik, bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ideal für kulinarische Entfaltung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer, dessen Fenster nach Osten ausgerichtet sind – perfekt für eine angenehme Nachtruhe. Das moderne Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne und Fußbodenheizung erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss wird Vielseitigkeit großgeschrieben: Es kann flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder großzügiges Kinderzimmer genutzt werden. Ein großes Doppelfenster sowie ein Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die gedämmten Dachschrägen mit Holzpaneelen für Behaglichkeit sorgen. Ein weiteres Highlight ist der über eine Dachluke erreichbare Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller des Hauses ergänzt das Raumangebot mit einer funktionalen Waschküche, einer Abstellkammer mit Werkstattbereich sowie einem beheizten Raum, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine selbst gebaute Sauna beherbergt – ideal für entspannte Stunden an kalten Tagen.
Der Außenbereich des Hauses wurde mit viel Liebe gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Im hinteren Bereich lädt die überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung zu gemütlichen Stunden ein. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und einem Nutzbeet mit Himbeerpflanzen bietet eine charmante Mischung aus Ästhetik und Funktionalität.
Dieses Reihenendhaus vereint durchdachte Wohnlösungen mit Komfort und Stil – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringen Nebenkosten legen.
Angaben zur Ausstattung:
- gute Energieeffizienz, dadurch geringe Nebenkosten
- komplett unterkellert
- toller Außenbereich mit Terrasse, Wiese und Garten
- 2002 nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses
- 2016 Fassade neu gestrichen mit Anti-Grün-Farbe
- 2022 Innenräume größtenteils neu gestrichen
- 2023/2024 Außenanlage neu gestaltet und erweitert:
- neue Terrasse
- Gehwege
- Rasen neu angelegt
- Gabionen vor Hauseingang gebaut
Sonstiges:
Impressum:
Happe Immobilien
Susanne Happe Immobilienmaklerin
Weinsteige 37
74676 Niedernhall
Telefon: 0173 65669205
E-Mail: Mail@Happe-Immo.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur Verfügung.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 154,44 m²
Grundstücksfläche: 278,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,01 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Makrolage:
Ochsenfurt ist eine malerische Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern. Sie liegt idyllisch am Main und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Gassen aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet traditionelles Flair mit moderner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an kulturelle und wirtschaftliche Angebote.
Mikrolage:
Die Margaretha-Helbling-Straße befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Ochsenfurt. Die Straße ist nach Margaretha Helbling benannt, der Stifterin des Krankenhauses für Dienstboten, Gesellen und Lehrlinge in Ochsenfurt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
•Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
•Freizeit und Erholung: Die Lage am Main sowie nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
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Die verkehrsberuhigte Lage der Margaretha-Helbling-Straße sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Objektadresse
97199 Ochsenfurt
Bayern, Deutschland
Anbieter
Jonas Happe - Happe Immobilien
E-Mail an Anbieter
