energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Objekt-Nr: OM-337424
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes, gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Obervolkach. Das 1997 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine solide Bauqualität mit 50 cm dicken Porotonsteinen und einer 25 cm starken Holzfaser-Aufdachdämmung. Besonders hervorzuheben ist der sichtbare Dachstuhl im Dachgeschoss aus gehobelten Balken und Brettern, welcher mit der offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss eine harmonische Optik erzeugt.
Die insgesamt 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (1,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC) und Dachgeschoss (4 Zimmer, Bad, separates WC) sowie die 42 m² große Einliegerwohnung (2,5 Zimmer, Bad, Küche) bieten großzügigen Raum für Familien oder zur Nutzung als separates Appartement. Das Grundstück umfasst 482 m² und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Besonders umweltbewusste Käufer profitieren von einer bereits installierten Photovoltaikanlage mit 14,14 kWp Leistung und einem Speicher mit 12,7 kWh, was zu einer Reduzierung der Stromkosten beiträgt. Zwei Wallboxen mit 11 kW Leistung stehen zur Verfügung, um E-Autos bequem zu laden.
Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro des Dachgeschosses. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder sorgt für eine effiziente Belüftung im gesamten Haus. Die Haustüren und zwei Fenster wurden im Jahr 2024 nach den neuesten Förderstandards erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über vier neue, energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer, die ebenfalls 2024 ersetzt wurden.
Die Steuerung des Lichts erfolgt komfortabel über das KNX-System, während die Rollos im Erd- und Dachgeschoss über Shelly-Steuerungen betrieben werden – für höchsten Bedienkomfort und moderne Automatisierung.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die große L-förmige Terrasse mit teilweiser Überdachung, die zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet.
Ein großzügiges Doppelcarport mit elektrischem Rolltor( 2024)und Beleuchtung sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Neben dem Carport befindet sich außerdem eine praktische Holzlege, die zusätzlichen Stauraum für Holz oder andere Utensilien bietet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 182,00 m²
Grundstücksfläche: 482,00 m²
Nutzfläche: 269,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 83,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
97332 Obervolkach
Bayern, Deutschland
Anbieter
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