2 Zimmer Etagenwohnung in Memmingen für 282.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-337550

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 282.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 3000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese vollständig renovierte Wohnung in der Bodenseestraße 31 in Memmingen bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten, gut angebundenen Stadtviertel. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität aus, sondern auch durch eine bevorstehende Fassadenerneuerung, die den Wert des gesamten Gebäudes weiter steigern wird.

**Renovierung und Ausstattung:**
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Wohnräume wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier von Anfang an modernen Komfort und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die Renovierung umfasst unter anderem neue Böden, eine moderne Badgestaltung sowie neue Elektrik (und viel mehr).Besonders hervorzuheben sind die hellen, großzügigen Räume, die durch große Fenster eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Nicht nur die Wohnung wurde komplett Renoviert ausserdem ist erst vor ein Paar Jahren die Wohnungstür inkl. der Fassade um die Wohnung herum inkl. Fenster komplett getauscht worden. Sie finden hier also eine Wohnung die keine Versteckten Überraschungen mit sich bringt.

**Bevorstehende Fassadenerneuerung:**
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geplante Fassadenerneuerung des gesamten Gebäudes, die noch in diesem Jahr durchgeführt wird. Diese Maßnahme wird somit zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts beitragen. Die Fassadenrenovierung ist ein bedeutender Schritt, der den Wert der Immobilie weiter erhöht und zu einer nachhaltigen Verbesserung des gesamten Gebäudes führt.
Erste Eindrücke hiervon finden Sie in den angehängten PDF's.
Die geplante Renovierung wird komplett aus Rücklagen finanziert sprich es sind keine weiteren Kosten zu tragen hierfür.

**Zusammenfassung:**
Diese renovierte Wohnung in der Bodenseestraße 31 bietet eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertig ausgestattete und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Die geplante Fassadenerneuerung wird den Wert des gesamten Gebäudes und damit auch der Wohnung erheblich steigern. Mit ihrer modernen Ausstattung, der zentralen Lage und den anstehenden Verbesserungen ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Memmingen, einer historischen Stadt im Südwesten Bayerns. Die Bodenseestraße 31 liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil, der sowohl von städtischen als auch von naturnahen Vorzügen profitiert.

**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:**
Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Memmingen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr garantiert. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist man schnell auf den Hauptverkehrswegen in Richtung München oder Lindau unterwegs.

**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:**
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Memmingen mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt von Memmingen, die für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.

**Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:**
Die Bodenseestraße liegt in unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Memminger Stadtpark und den umliegenden Wander- und Radwegen. Die Natur rund um Memmingen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Bodensee und weitere Naturziele in der Region mit dem Auto gut erreichbar.

**Schulen und Kindergärten:**
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Diese sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage Memmingen

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