Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-337555

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Hausgeld mtl.: 272 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser gut geschnittenen und frisch sanierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 68m² große 2,5 Zimmer ETW, im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 massiv erbauten Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom großen und hellen Dielenbereich empfangen. Der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit moderner Dusche. Zum Entspannen und für schöne Abende lädt der 17,5m² große, süd-östlich ausgerichtete Balkon ein. Abgerundet wird diese schöne Dachgeschosswohnung von einem, im Kaufpreis enthaltenen und teilweise überdachten, Einzel-Stellplatz und einem Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate EUR 272,-.
Darin enthalten sind EUR 113,72 umlagefähige Kosten, EUR 38,43 nicht umlagefähige Kosten und EUR 119,15 für die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 30.06.2024 belaufen sich auf EUR 95.032,67. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum Stand 30.06.2024 EUR 4.528,97.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattungs-Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue, energiesparende VELUX-Dachfenster
- Neu saniertes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche
- Neu saniertes, separates Tageslicht-WC
- Große und helle Eingangsdiele
- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock
- Komplette Elektrik NEU
- Neue und hochwertige KERMI-Heizkörper
- Bodenbelege in allen Räumen NEU
- Türen und Türzargen NEU
- Alle Wände und Decken neu verputzt
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zusätzlich, gemeinschaftlicher Waschkeller
- Teil-überdachter Einzel-Stellplatz, außen
- Großer, nicht einsehbarer Balkon
- Kellerraum
- Von Privat, ohne Maklergebühr

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 155,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwaighofen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Zudem befindet sich vor dem Haus eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Dennoch ist es in der Wohnung schön ruhig und auch die Nachbarn sind herzlich und freundlich.

Objektadresse

Reuttierstr. 120
89231 Neu-Ulm
Bayern, Deutschland

Anbieter

Konstantin Schwabauer
0173 1078533

E-Mail an Anbieter