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Objekt-Nr: OM-337650

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die im Straubenhardter Ortsteil Schwann angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in
massiver und zweigeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m2
ohne Terrasse. Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über
weitere ca. 40 m2 Nutzfläche.
Um ca. 2022 wurden im Innenbereich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie überzeugt neben der guten Aufteilung vor allem durch den großzügigen
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten und nach Süden orientierten Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche.
Weitere Raumreserven sind im nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.
Das Untergeschoss bietet neben den Technikräumen und der Waschküche einen großzügigen
Kellerraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Das angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 205 m2
.

Angaben zur Ausstattung:
■ Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
■ Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch
■ Isolierverglaste Holzfenster, elektrische Rollläden (neu ca. 2022) im EG
■ Stahlwangentreppe mit Holzstufen (UG - OG)
■ Ölzentralheizung (Bj. ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
■ Tageslichtbad (OG, neu ca. 2022) mit Waschtisch, bodenebener Dusche, Kabine, Toilette,
Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in weiß, gefliest mit großformatigen
Fliesen
■ Gäste-WC im EG (neu ca. 2022) mit Waschbecken und Toilette
■ TV/Internet Unitymedia
■ Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren (neu ca. 2022) in weiß
■ Bodenbeläge (neu ca. 2022) in Fliesen und Laminat
■ Streichputz, Holzdecken (neu ca. 2022) in weiß mit Downlights
■ Einbauküche (neu ca. 2022), Elektroinstallation neu ca. 2022
■ Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 92,00 m²

Grundstücksfläche: 205,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 153,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schwann ist ein Teilort der Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis. In die landschaftlich besonders reizvolle Lage - mit herrlichem Panoramablick von der Schwanner Warte, dem Tal
im schönsten Wiesengrunde und dem romantischen Holzbachtal - fügen sich zusätzlich die
Ortsteile Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Pfinzweiler ein.
Das Dorf liegt ca. 18 km westlich von Pforzheim.
Alle lebensnotwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind entweder im Dorf gegeben oder schnell und bequem erreichbar. Es herrscht ein intaktes Vereinsleben für Jung und
Alt.
Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel
über Ettlingen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und der BadenAirport bei Baden-Baden liegen in kurzer Entfernung und bieten nationale und internationale
Flugverbindung­en.
Daher ist diese Gegend für Pendler zwischen Pforzheim und Karlsruhe sowie bei Alt und Jung,
die ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen, sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen
Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektadresse

75334 Straubenhardt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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