Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-337766

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 634.000 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 2014/‘15 komplett renoviert mit neuen Böden (bis auf Wohnzimmer), Bädern, der Gasheizung und Einbruchschutzmaßnahmen an Fenstern & Türen. Weitere Investitionen waren unter anderem Außenanstrich; Erneuerung der Treppengeländer, der Balkonbrüstung und des Garagendachs; Terrasse mit Keramikfliesen und Echtglas-Dach inklusive elektr. Markise von Markilux ausgestattet; südliche Gaube mit Schiefer neu verkleidet (2024/‘25); Insektenschutzrollos an vielen Fenstern. Schnelles Glasfaser-Internet für das Home-Office mit Netzwerkverkabelung bis an den Schreibtisch und eine Wallbox (22kW!) für das e-Auto sind vorhanden. Das Haus ist im top Zustand, vor Einzug sind lediglich die Innenwände zu streichen. Die Nolte-Küche, der hochwertiger Metall-Schuppen von Biohort und ein Balkonkraftwerk können gerne zusätzlich übernommen werden. Der Süd-Garten grenzt an das Landschaftsschutzgebiet (unverbaubar) und wurde praktisch mit pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die herzliche Nachbarschaft ist sehr divers, da es sich nicht um ein Neubau-Viertel handelt. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 152,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 52,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Von Ratingen Breitscheid gelangen Sie binnen 3 Minuten auf die Autobahn in alle Himmelsrichtungen (A52 nach Düsseldorf (inkl. Flughafen), Essen und Mülheim; A3 nach Köln und Duisburg, so wie nach Krefeld (524) und darüber hinaus) und sind genauso schnell auch wieder in der ruhigen Sackgasse bei Ihrem Haus. In der direkten Nachbarschaft sind ein Spielplatz und die Kirchwiese, die gerne als Treffpunkt genutzt werden. Zwei Kindergärten (öffentlich & evangelisch), eine Grundschule und ein lokaler Turn- & Sportverein in Lauf-Entfernung runden das Angebot für junge Familien ab. Das lokale Einkaufszentrum bildet Kaufland mit vielen weiteren kleinen Geschäften. Verschiedene Restaurants finden Sie in Breitscheid direkt. Im Nu sind Sie in den Wäldern und Feldern zur Entspannung im Grünen oder Bewundern das lokale Schloss Linnep. Mit dem Bus sind das Stadtzentrum von Ratingen oder weiterführende Schulen (auch in Essen Kettwig oder Mülheim) gut erreichbar.

Objektadresse

Christophorusweg 24
40885 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Anton Streit
0177 7427406

E-Mail an Anbieter