Attraktive Gelegenheit: Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse – Ideal als Kapitalanlage oder Zuhause
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Objekt-Nr: OM-337879
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19500 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Dieses gut strukturierte 3-Familien-Haus wartet auf neue Besitzer in Germersheim-Sondernheim. Mit hervorragender eigener Infrastruktur und gleichzeitig optimal angebunden an die City von Germersheim, schmiegt sich der schmucke Ortsteil Sondernheim zwischen Weinberge ins Grüne.
Die nebeneinander liegende, derzeit voll vermietete Immobilie mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 als Mehrfamilienhaus errichtet.
Das Haus steht in gepflegter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Geeignet ist das Objekt für Familien mit Kindern als auch für Ruhe suchende Paare, Singles mit viel Platzbedarf sowie Lebensgemeinschaften.
Als Kapitalanlage ist die Immobilie ebenso interessant wie mit längerfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 Euro.
Zu dieser einzigartigen Immobilie gehören ein Abstellraum im Keller sowie 3 praktische PKW-Stellplätze vor der Wohnung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Angaben zur Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf 83 Quadratmeter. Einladender Mittelpunkt sind hier die stilvoll und harmonisch durch miteinander verbundenen Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit einem eigenen kleinen Garten.
Vom Flur gehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Dieser einheitliche Bodenbelag verleiht den Räumen ein harmonisches Gesamtbild und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Sonstiges:
- EG-Wohnung 83m² (249.000€)
- Baujahr 1998
- Terrasse + Garten
- 3 PKW-Stellplätze (je 6.500€)
- Mieteinnahmen 12.045€ p. a.
- 3.000€ pro m²
- Gesamt KP 268.500€
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 83,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
137,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1998
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Sondernheim ist ein Vorort von Germersheim in der Region Rheinland-Pfalz im Süd-Westen Deutschlands. Es ist über die Bundesstraße B9 und die Bundesstraße B35 gut zu erreichen.
Die Landschaft um Germersheim-Sondernheim ist von Weinbergen geprägt, da die Region bekannt ist für ihre Weinproduktion. Das Zentrum von Germersheim-Sondernheim besteht aus einigen historischen Gebäuden und einem Marktplatz mit einem Brunnen. Hier finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Märkte statt. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren auf dem nahe gelegenen Rhein. Der Germersheimer Stadtpark ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Germerheim selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung.
Insgesamt ist Sondernheim ein malerischer Vorort von Germerheim mit einem Naherholungsgebiet, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.
Objektadresse
76726 Germersheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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