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Objekt-Nr: OM-337895

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft, Studio, Atelier

Miete zzgl. NK: 995 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €

Mietsicherheit: 2985 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2023-2025) und Umbau in eine Loft-Wohnung unterm Flachdach. Es entstand ein interessanter Mix aus ehemaligem Gewerbe und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Hinterhaus eines ruhigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmen Mieterinnen und Mietern. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang direkt vom Hof aus (kein gemeinschaftliches Treppenhaus, der Hof ist nicht für alle Mieterinnen und Mieter zugänglich).

Über eine Treppe gelangt man zum 1. OG, hier befinden sich zwei weitere Räume, eine Küche, das Bad und ein großer Abstellraum. Das Wohnzimmer besticht durch eine zweiflügelige Türe mit einem kleinen französischen Balkon. In dem Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, können praktischerweise umfangreich Regale und beispielsweise auch ein Gefrierschrank etc. Platz finden.

Eine Küche, in der auch die Waschmaschine platziert werden muss, kann nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützt werden. Dies ist auch aufgrund der Größe des Raums und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wird dann seitens des Vermieters noch entsprechend vervollständigt. Der Bereich für den Herd verfügt über eine direkte Möglichkeit der Abluft ins Freie. Dies bietet große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft.

Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgt völlig unabhängig von anderen Wohneinheiten über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Stromkosten nicht in den Nebenkosten enthalten). Ein Kellerbereich kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. Bereiche im Hof, vor dem Eingang zur
Wohnung, können künftig auch zum Entspannen und teils eigener Gestaltung genutzt werden (nach weiterer Sanierung sowie nach Absprache).

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist teilweise mit verschiedenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Der Raum im Eingangsbereich (EG) eignet sich beispielsweise aufgrund seiner Ausstattung hervorragend als Ankleide-, Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer, natürlich auch zur Übernachtung von Gästen eine ideale Möglichkeit. Der Raum besticht außerdem durch seine besondere Optik und verfügt über einen massiven Holzboden, welcher mühevoll aufgearbeitet wurde.

Für Kommunikation und Entertainment stehen wahlweise Kabel und Telefonleitung zur Verfügung. Die Räume sind ausreichend mit teils Auf- und Unterputzsteckdosen ausgestattet. Ein robuster Wandbelag mit Glasgewebe, rundet den Stil der Wohnung ab. Das Badezimmer mit Fenster und Badlüfter das an den Stil der Immobilie angepasst wurde, verfügt über ein großes Waschbecken mit Unterschrank u. Einlegeböden. Einen hohen Komfort bietet der Duschbereich mit integrierter, verstellbarer Regendusche. Der hochwertige Granitboden macht das Bad zu einem echten Blickfang (Badspiegel und Deckenlampe können auf Wunsch entfernt werden). Der obere Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden modernster Technik ausgestattet.

Sonstiges:
Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, der sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter wünscht. Die Wohnung ist für max. zwei Personen geeignet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Ausstattung: Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Mannheim Rheinau. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Zu naheliegenden Autobahnen in alle Richtungen, werden lediglich wenige Minuten benötigt. In direkter Umgebung finden Sie neben einer Tankstelle weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

68219 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Ries

E-Mail an Anbieter