Besondere Eigentumswohnung Nähe Fiedelerplatz
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Objekt-Nr: OM-337913
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1911. Sie wohnen auf ca. 92 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 4 Zimmer, mit Küche, Bad, Flur und Balkon aufteilen. Vom Süd-Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf den ruhigen Innenhof.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 30 m² besticht durch große Fensterfronten zur Bernwardstraße hin. Die Straße ist in diesem Bereich eine Spielstraße, so dass es wenig Durchgangsverkehr und damit keine Lärmbelästigung gibt.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist bestens für Paare und Familien geeignet, welche Ruhe und Entspannung in sehr guter Lage mit Top-Verkehrsanbindungen suchen!
• inkl. Einbauküche (im Moment fehlt der Einbau-Geschirrspüler)
• Kellerraum, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in separatem Kellerraum
• Fußbodenheizung und Gas-Therme (2011) im kleinen Badezimmer mit Badewanne
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• gedämmte Fußböden
• Keramikfliesen in Badezimmer und Küche
• Wohnungseingang mit Oberlicht und zweigeteilter Flur mit 3 Stufen als Verbindung zwischen den beiden Kinderzimmern (wahlweise auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar) und dem Hauptteil der Wohnung
• das Arbeitszimmer zum Innenhof kann durch vorhandenen Wasseranschluss zum großen Badezimmer ausgebaut werden
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: NVB
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 92,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Fußboden: Laminat
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1911
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Döhren ist ein Stadtteil, welcher sich zwischen der wunderschönen, naturnahen Leinemasch mit den Ricklinger Teichen im Süden und dem Maschsee mit der angrenzenden Eilenriede im Norden befindet.
Der Stadtteil ist einer der schönsten in Hannover, schon etwas ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage - das ist wohl der größte Pluspunkt des Stadtviertels um den Fiedelerplatz herum. Innerhalb von wenigen Gehminuten können Sie herrliche Ausgangspunkte für Spaziergänge, Joggingrunden und Boots-sowie Fahrradtouren erreichen. Sie finden außerdem zahlreiche Badestellen in kurzer Entfernung.
Der Fiedelerplatz und seine umliegenden Straßen sind sehr schön gestaltet und bieten zahlreiche Restaurants, kleine inhabergeführte Läden, Cafe´s etc. Einmal wöchentlich findet der große Bauernmarkt statt, auf dem Sie zahlreiche frische Produkte erwerben können.
Es gibt mehrere Supermärkte, diverse Kindergärten, eine Grundschule, sowie mehrere weiterführende Schulen unterschiedlicher Ausrichtung.
Die Verkehrsanbindung an den Südschnellweg ist in unmittelbarer Nähe und auch die Stadtbahnhaltestelle Fiedelerstraße ist schnell zu erreichen.
Objektadresse
30519 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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