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Objekt-Nr: OM-337929

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 445.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hussengut in Bayreuth bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum und einer ruhigen Lage.

Wohnfläche: auf ca. 130 m² Wohnfläche können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Grundstück: ca.241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten

Satteldach: Klassisches Satteldach, das für eine angenehme Raumhöhe sorgt und heraussticht aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Au­sgebautes Studio: Das Dachgeschoss ist zu einem praktischen Studio ausgebaut, perfekt für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer.

Barriere-arm: Das Haus ist barriere-arm und eignet sich somit für alle Lebensphasen sowie für in der Mobilität-eingeschränkte Menschen. Der eingebaute Treppenlift reicht vom Keller in das erste OG und kann so gewünscht abgebaut werden (keine Bohrung in Treppenstufen).

Keller / Garage / Gartenhaus: Der Keller (ca.45 qm) eignet sich für Stauraum und Hobby, die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und das Gartenhaus mit Platz für Alles Nötige macht Lust auf den Frühling & Sommer.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut gepflegten Immobilie, die mit ihrem klassischen Charme und liebevollem Außenbereich überzeugt.

Melden Sie sich gerne bei Fragen!

Video: Rundgänge aller Stockwerke können gerne über WhatsApp o.ä. zugesendet werden.

Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche; Markise; Gasheizung; zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren (nach 2020 u.a.: neue Gasheizung / Sparmodell; Terrasse; Fernbedienung Garage; Zäune...)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 241,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 164,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige und beliebte Wohngegend im Hussengut, Bayreuth, mit guter Anbindung an die Innenstadt und mit nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

Hundingstrasse 43b
95445 Bayreuth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Frau Heerdegen

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