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Objekt-Nr: OM-337939

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen 5 Zimmer und 112 m² Wohnfläche auf einem 290 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Dank renovierter Dusche (2024) und neuer Gasheizung (12/2022) ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse mit Sonne von Mittags bis Abends und in den gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine helle Küche, ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein weiterer Raum der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und eine praktische Garderobennische runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und kann als Speicher genutzt werden oder alternativ ausgebaut werden.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, eine praktische Waschküche, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sind das gesamte Erd- und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Dezember 2022 erneuert und entspricht somit modernsten Standards. Durch den Keller stehen zusätzlich zur Wohnfläche 76,29 m² an Nutzfläche zur Verfügung und außerdem ein nichtausgebautes Dachgeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage direkt am Haus und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Haustüre zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Immobilie:
✅ Wohnfläche: 112,13 m² + 76,29m² Nutzfläche
✅ Grundstück: 290 m²
✅ Zimmer: 5 – flexible Nutzung für Familie & Home-Office
✅ Badezimmer: 1 Bad + Gäste-WC
✅ Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut – viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum!
✅ Voll unterkellert mit: Hobbyraum, Wäschekeller, Vorratskeller und Heizungsraum
✅ neue Gasheizung in 12/2022, Energieeffizienzklasse B
✅ Dusche wurde in 2024 erneuert
✅ Garage & Stellplatz direkt vor der Haustür

Sonstiges:
Zusätzlich zum Kaufpreis kommen 20.000€ für die Garage und 10.000€ für die Einbauküche dazu, somit beträgt der Gesamtpreis 529.000€. Da der Verkauf von privat ist, fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 112,13 m²

Grundstücksfläche: 290,00 m²

Nutzfläche: 76,29 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 61,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Perfekte Lage – Grenznah & Naturnah!

Ortsteil Arlen – ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Bodensee & Rhein sind schnell erreichbar – perfekt für Freizeit & Erholung
Schweizer Grenze in nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten­, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Gute Verkehrsanbindung nach Singen, Konstanz & die Schweiz

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung

Objektadresse

78239 Rielasingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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