VON PRIVAT zu verkaufen: Moderne Großzügige 4-Zi Wohnung Berlin-Reinickendorf
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Objekt-Nr: OM-337940
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 607.000 €
Hausgeld mtl.: 679 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Perfekt für Individualisten, ein berufstätiges Paar oder Familie (zur Eigennutzung oder Kapitalanlage)!
Die ruhige Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über einen großen überdachten Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten abgewendet von der Straßenseite.
Der offene Wohn/Essbereich ist ca 35qm mit einer effizienten, zeitlos gestalteten Einbauküche mit Insel, die keine Wünsche offen lässt. Hinzukommen 3 weitere Zimmer (ca 12 bis 14qm) - nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne und barrierefreie Dusche. Im Gäste-WC befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hinzu kommt ein kleiner Abstellraum.
Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohnungen und einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Kinderwagen Abstellraum sowie einen umschlossenen Fahrradraum im Hinterhof.
Das Energie effiziente Haus (KfW55) ist in Holzmodul Bauweise sowie Stahlbeton konstruiert mit 3-fach verglasten Fenstern/Türen zur Wärmedämmung. Elektrische Rolläden an allen Fenstern/Türen.
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Perfect for individualists, a working couple, or a family (for personal use or as an investment)!
This quiet apartment is located on the 2nd floor and features a large covered balcony overlooking the communal garden, away from the street side.
The open living/dining area is approximately 35 sqm and includes an efficient, timelessly designed fitted kitchen with an island that leaves nothing to be desired. Additionally, there are three more rooms (approximately 12 to 14 sqm) that can be used as bedrooms, an office, or a guest room. The bathroom is equipped with a bathtub and a barrier-free shower. The guest WC has connections for a washing machine and dryer. There is also a small storage room.
The apartment is part of a multi-family building with only 11 units and a shared garden. The building features an elevator, a stroller storage room, and a secure bicycle storage area in the backyard.
This energy-efficient house (KfW55) is constructed using modular wood and reinforced concrete, with triple-glazed windows and doors for thermal insulation. All windows and doors are equipped with electric shutters.
Angaben zur Ausstattung:
Zusätzliche Arbeiten und Ausstattungen seit November 2024:
- Deutsche Marken Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl/Gefrierkombination (mit Garantien)
- Designer Wandfarben in neutralen, hellen Farbtönen mit dekorativen Deckenleisten
- Hochwertiges Parkett professionell gereinigt und geölt
- Einbauschränke in Schlafzimmer und Gästezimmer
- Badezimmermöbel/Spiegel
- Deckenbeleuchtung
- Fensterdekoration (Plissee)
- Holzabtrennung Balkon
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Additional upgrades and features sin. ce November 2024:
- German-brand fitted kitchen with an induction stove, oven with microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination (with warranties)
- Designer wall colors in neutral, light tones with decorative ceiling moldings
- High-quality parquet flooring, professionally cleaned and oiled
- Built-in wardrobes in the bedroom and guest room
- Bathroom furniture/mirror
- Ceiling lighting
- Window decorations (pleated blinds)
- Wooden partition on the balcony
Sonstiges:
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 679€. Darin ist eine monatliche Leasingrate für die Wärmepumpe von Vattenfall in Hoehe von 353€ enthalten. Diese Leasingrate endet am 30. Juni 2032 und die Wärmepumpe geht in das Eigentum WEG über.
- Energieausweis liegt vor
- Die Wohnung ist barrierefrei (Rollstuhlgerecht)
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- The monthly service charge currently amounts to €679. This includes a monthly leasing fee of €353 for the Vattenfall heat pump. The lease ends on June 30, 2032, at which point the heat pump will become the property of the homeowners’ association (WEG).
- Energy performance certificate available.
- The apartment is barrier-free (wheelchair accessible).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 102,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 16,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Nur 10 min fussläufig in einer ruhigen Seitenstraße vom Kurt- Schumacher- Platz entfernt (U6 und Buslinien). Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß in ca 5-10 Min zu erreichen.
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Only a 10-minute walk down a quiet side street from Kurt-Schumacher-Platz (U6 and bus lines). Grocery stores, doctors, schools, and kindergartens all within a 5-10 minute walking distance.
Objektadresse
Hechelstr.
13403 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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